關于河南鐵建投物業(yè)管理有限公司電梯、空調(diào)、消防維保招標
1.招標條件
本項目河南鐵建投物業(yè)管理有限公司電梯、空調(diào)、消防維保服務項目已獲批準，已具備招標條件。招
標人為河南鐵建投物業(yè)管理有限公司，建設資金來自企業(yè)自
籌，已落實到位，現(xiàn)對該項目進行招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：河南鐵建投物業(yè)管理有限公司電梯、空調(diào)、消防維保服務項目。
2.2項目地點：鄭州市鄭東新區(qū)藝慧街11號。
2.3標段劃分：
電梯維保：DTWB-1標段；
空調(diào)維保：KTWB-1標段；
消防維保：XFWB-1標段；
2.3招標范圍：
DTWB-1標段:按照全包形式負責集團辦公大樓電梯（共電梯16部包含15部直梯、1部扶梯）及其配
套設備、電梯內(nèi)屏幕的升級、維修、保養(yǎng)工作；合同服務期限內(nèi)正常使用過程中發(fā)生的零備件更換、維修
等一切費用由維保服務單位承擔，服務報價包括年檢、限速器校驗費、125%載荷試驗費及其他檢測費用
（按照市場監(jiān)管局或其他管理部門要求的非常規(guī)檢測項目）和一切稅費。
KTWB-1標段:①負責集團辦公大樓內(nèi)所有空調(diào)及其附屬設備的維護、運行管理（設備使用期間專人駐
場管理，服從甲方管理），日常巡查、維護維修和例行保養(yǎng)，空調(diào)及其附屬設備包含中央空調(diào)系統(tǒng)的主機、
空調(diào)管道、冷卻塔、新風機組、送風機組及末端盤管系統(tǒng)等設施設備（包含離心機組2臺、螺桿機組1臺、
冷卻塔3臺及其他新風機組等項目空調(diào)類設備），以及項目內(nèi)所有空調(diào)設備的維修、更換及保養(yǎng)（電梯內(nèi)、
設備間、崗亭內(nèi)或新增設備等，具體以項目內(nèi)實際安裝數(shù)量為準），確保正常使用。②負責設備巡視、運
行、日常維護、季節(jié)保養(yǎng)、異常及缺陷處理、事故搶修（確保設備24小時內(nèi)維修完成不影響正常使用）、
常規(guī)性檢測試驗及完好性監(jiān)督管理、安全管理、技術監(jiān)督、易損件及材料臺賬管理等工作；對設備控制系
*************************此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄后查看******************************
故障維修和響應機制，建立值班制度報甲方備案。③供冷、供暖前2個月提供維保詳細計劃和維保操作規(guī)
程，免費提供操作技術培訓。供冷、供暖前30天完成設備的養(yǎng)護、調(diào)試和附屬設備、空調(diào)末端清洗工作，
夏季設備運行期間人員24小時駐場管理（不少于2人，不少于6個月）。④服務報價包含不超過1000元
（含）配件的免費提供，以及所有成本、利潤、保險、稅費、交通食宿等所有開展空調(diào)維保服務工作的一
*************************此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄后查看******************************
XFWB-1標段:負責項目內(nèi)所有消防設施和報警系統(tǒng)的運行管理（配備3人現(xiàn)場管理維護，持中級及以
上消防維保證，接受甲方管理）、日常巡查、維護、維修、系統(tǒng)聯(lián)動和測試及保養(yǎng)，每月整體檢查并出具
檢測報告。消防系統(tǒng)和設施包含火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體
滅火系統(tǒng)、消防電話通訊系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、防火分隔設施（防火卷簾門
等）、滅火器材等設施設備，具體以現(xiàn)場實際為準。負責定期組織消防安全培訓，負責甲方項目安全隊伍
建設和相關的制度建設，每季度不少于一次的消防專家現(xiàn)場檢查消防情況。負責現(xiàn)場消防應急處置，確保
消防系統(tǒng)、消防設備在緊急情況下正常運行，駐場人員組織開展滅火等應急處置，協(xié)助救援受困人員，同
*************************此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄后查看******************************
消防主管單位、上級公司檢查和抽查，協(xié)調(diào)項目當?shù)叵绬挝婚_展定期消防檢查（每季度不少于1次）等。
根據(jù)國家和地方有關建筑消防設施的技術規(guī)范，保障項目消防系統(tǒng)正常運行，并保證通過省、市公安消防
或有資質(zhì)的消防檢測中介服務機構(gòu)對消防系統(tǒng)的檢查。負責消防月、年檢，出具檢測報告。（維修保養(yǎng)報
告采用應急管理廳制定的小蜜蜂維保系統(tǒng)生成制式報告）此報價包含所有成本、利潤、保險、稅費、交通
食宿等所有開展消防維保服務工作一切費用。
2.4質(zhì)量要求：符合國家標準且滿足招標人要求。
2.5服務期限：三年，合同一年一簽，一年服務期滿后甲方可根據(jù)投標人的服務質(zhì)量決定是否選擇續(xù)
簽合約。
3.投標人資格要求
3.1資質(zhì)要求
DTWB-1標段:投標人須具有獨立法人資格及有效的營業(yè)執(zhí)照。需具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的有效的
《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證（電梯）》B級或以上資質(zhì)、或具有最新核發(fā)的有效的《中
華人民共和國特種設備生產(chǎn)許可證》【許可項目：電梯制造（含安裝、修理、改造）】資質(zhì)證書。
KTWB-1標段:投標人須具有獨立法人資格及有效的營業(yè)執(zhí)照。
XFWB-1標段:投標人須具有獨立法人資格及有效的營業(yè)執(zhí)照。投標人通過“社會消防技術服務信息系
統(tǒng)”登記企業(yè)信息（提供查詢截圖，且服務類型為：消防設施維護保養(yǎng)檢測)。
3.2業(yè)績要求
DTWB-1標段:投標人自2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）至少具有3項類似電梯維保項目
業(yè)績（單個合同業(yè)績不低于20萬元人民幣，需提供合同含服務范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關業(yè)績
*************************此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄后查看******************************
KTWB-1標段:投標人自2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）至少具有3項類似空調(diào)維保項目
業(yè)績（單個合同業(yè)績不低于30萬元人民幣，需提供合同含服務范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關業(yè)績
證明材料）。
XFWB-1標段:投標人自2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）至少具有3項類似消防維保項目
業(yè)績（單個合同業(yè)績不低于30萬元人民幣，需提供合同含服務范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關業(yè)績
證明材料）。
3.3項目負責人要求
DTWB-1標段:投標人擬派項目負責人具備有效期內(nèi)的《特種設備作業(yè)人員證》電梯作業(yè)證，自2022
年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）至擔任過一個類似電梯維保項目業(yè)績的項目負責人（單個合同業(yè)
績不低于20萬元人民幣，需提供合同含服務范圍、合同時間、項目負責人信息和簽字蓋章頁或相關業(yè)績
證明材料，提供的資料未能體現(xiàn)項目負責人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書），并提供供應商與其
簽訂的勞動合同和為其繳納的自2024年7月1日以來連續(xù)6個月的社會保險證明。注：投標人資格要求
中的投標人業(yè)績和項目負責人業(yè)績可重復使用。
KTWB-1標段:投標人擬派項目負責人具備相應有效期內(nèi)的《特種設備作業(yè)人員證》，自2022年1月1
日以來（以合同簽訂時間為準）至擔任過一個類似空調(diào)維保項目業(yè)績的項目負責人（單個合同業(yè)績不低于
30萬元人民幣，需提供合同含服務范圍、合同時間、項目負責人信息和簽字蓋章頁或相關業(yè)績證明材料，
提供的資料未能體現(xiàn)項目負責人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書），并提供供應商與其簽訂的勞動
合同和為其繳納的自2024年7月1日以來連續(xù)6個月的社會保險證明。注：投標人資格要求中的投標人
業(yè)績和項目負責人業(yè)績可重復使用。
XFWB-1標段:投標人擬派項目負責人具備注冊消防工程師執(zhí)業(yè)資格，自2022年1月1日以來（以合同
簽訂時間為準）至擔任過一個類似消防維保項目業(yè)績的項目負責人（單個合同業(yè)績不低于30萬元人民幣，
需提供合同含服務范圍、合同時間、項目負責人信息和簽字蓋章頁或相關業(yè)績證明材料，提供的資料未能
體現(xiàn)項目負責人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書），并提供供應商與其簽訂的勞動合同和為其繳納
的自2024年7月1日以來連續(xù)6個月的社會保險證明。注：投標人資格要求中的投標人業(yè)績和項目負責
人業(yè)績可重復使用。
3.4財務要求
投標人自2021年1月1日至今財務狀況良好，提供2021年、2022年、2023年度經(jīng)會計師事務所或
審計機構(gòu)出具的無保留意見的年度財務審計報告，投標人的成立時間晚于以上規(guī)定年份的，按已有年份提
供，成立不足一年的，提供成立以來的企業(yè)財務報表。
3.5信譽要求
（1）投標人自2022年1月1日以來，沒有處于被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)；沒有被暫停或取消投標資格；
沒有處于財產(chǎn)被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)狀態(tài)（提供加蓋投標人公章的承諾書）；
（2）投標人、法定代表人及擬派項目負責人自2022年1月1日以來均無行賄犯罪行為記錄（提供加
蓋投標人公章的承諾書）；
（3）投標人、法定代表人及擬派項目負責人被列入“失信被執(zhí)行人”的，拒絕參與本招標投標
活動。提供網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”查詢結(jié)果證明，網(wǎng)頁查詢結(jié)果加蓋投標人公章，查詢?nèi)掌跒檎袠?br />發(fā)布日之后，以“信用中國”網(wǎng)站或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”的查詢結(jié)果為準，須完整填寫被執(zhí)行人姓名
/名稱及身份證號碼/組織機構(gòu)代碼（統(tǒng)一社會信用代碼）。投標人被列入“重大稅收違法失信主體”的拒
絕參與本招標投標活動。提供在“信用中國”網(wǎng)站的“重大稅收違法失信主體”查詢結(jié)果證明。網(wǎng)頁
查詢結(jié)果加蓋投標人公章，查詢?nèi)掌跒檎袠税l(fā)布日之后。
3.6其他要求
（1）法定代表人為同一人或者存在控股、管理關系的不同法人，不得參加同一標段或者未劃分標段
的同一項目投標，提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站的查詢結(jié)果（需包含公司基本信息、股東信
息及股權(quán)變更信息）；網(wǎng)頁查詢結(jié)果加蓋投標人公章，查詢?nèi)掌跒檎袠税l(fā)布日之后。
（2）本項目不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1招標文件獲取時間：2025年03月08日上午9:00至2025年03月14日17:30。（節(jié)假日期間可
正常獲取招標文件）
4.2招標文件售價：900元/標段，售后不退。
5.投標文件遞交的截止時間為2025年03月28日09時30分。
本招標項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細信息，請于下方聯(lián)系人辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細的招標、報名表格、項目附件和部分招標文件等。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
-----------------------------------------------------------------