關(guān)于玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：YNSY-ZC2025-11）
項(xiàng)目所在地區(qū)：云南省,玉溪市,市轄區(qū)
一、招標(biāo)條件
本玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資
金來源為其他資金已落實(shí)，招標(biāo)人為玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理委員會(huì)。本項(xiàng)
目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：潤(rùn)園小區(qū)東至規(guī)劃西縱六路；南至金家邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；西至李棋公租房第三地塊萬
裕生態(tài)城(規(guī)劃西縱五路）；北至李棋八組。本項(xiàng)目共8幢住宅樓和2幢商業(yè)用房，占地面
積：50639.10平方米。建筑物總面積：251229.22平方米，其中：項(xiàng)目住宅為28-33層電梯
房，住宅總建筑面積為170337.67平方米，共1720套，商業(yè)購物街區(qū)面積18317.46平方
米，共計(jì)75套臨街商鋪，并配置停車位1346個(gè)。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目;
三、投標(biāo)人資格要求
(001玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目)的投標(biāo)人資格能力要求：1投標(biāo)人須在
中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）的獨(dú)立法人企業(yè)（單
位）。
2投標(biāo)人具有良好的財(cái)務(wù)狀況，提供2021年至2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)
表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）；成立不足三年的提供成立至今經(jīng)
審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）；
成立不足1年的提供財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）。
3擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，大專及以上學(xué)歷（含大專），有3年以上項(xiàng)目負(fù)
責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且在參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作期間管理過的小區(qū)沒有被通報(bào)違規(guī)違紀(jì)及項(xiàng)目考
核無不合格的情況。提供本單位社保繳納證明及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不隨意更換承諾函（格式自擬）。
注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在合同履行期間如遇特殊情況需更換，需經(jīng)招標(biāo)人同意。
4擬派項(xiàng)目組人員要求：
①樓管家（住宅區(qū)域負(fù)責(zé)人）2名，大專及以上學(xué)歷（含大專），年齡不超過45歲，提供本
單位社保繳納證明；
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③公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)工作人員要求：水電工2名；電梯管理人員1名；消防控制室實(shí)行24
小時(shí)專人值班制度，每班不少于2人；以上工作人員需持證上崗；
④綠化管養(yǎng)維護(hù)人員3名；
⑤保潔人員要求：保潔人員10名，年齡不超過55歲。
注：所有擬派項(xiàng)目組人員（含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）需持有健康證。
5業(yè)績(jī)要求：自2020年01月01日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)過一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)，
提供相關(guān)證明材料（證明材料為中標(biāo)通知書或服務(wù)合同）。
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行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及“中國(guó)政府采購網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)政府采購
嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（供應(yīng)商自行承諾，由采購代理機(jī)構(gòu)或采購人通過信用中國(guó)、
中國(guó)政府采購網(wǎng)查詢核實(shí)，如供應(yīng)商有相關(guān)記錄，取消競(jìng)標(biāo)資格或成交資格）。
7法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。存在母公司與全
資子公司、母公司與控股公司關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，只能由其中之一參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。單位負(fù)
責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)活
動(dòng)。
8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。;
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2025年03月10日08時(shí)00分到2025年03月14日17時(shí)30分
獲取方式：1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年03月10日至2025年03月14日（法定
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分（北京時(shí)間，下同），由法定
代表人或被授權(quán)委托代理人持法定代表人居民身份證原件【若由法定代表人獲取招標(biāo)文件
的】或法定代表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人居民身份證原件【若由授權(quán)代理人獲取招標(biāo)文
件的】購買招標(biāo)文件。2招標(biāo)文件每套售價(jià)為600.00元/份，售后不退。3本項(xiàng)目不接受郵
購招標(biāo)文件。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2025年03月31日15時(shí)00分
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2025年03月31日15時(shí)00分
七、其他
玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目
招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目業(yè)主為玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理
委員會(huì)。參考《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)
務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》、《玉溪市物業(yè)管理辦法》和《萬裕社區(qū)潤(rùn)園
小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，歡迎投標(biāo)人參與投標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱：玉溪市紅塔區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目。
2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：玉溪市紅塔區(qū)萬裕社區(qū)潤(rùn)園小區(qū)。
2.3招標(biāo)規(guī)模及內(nèi)容：潤(rùn)園小區(qū)東至規(guī)劃西縱六路；南至金家邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；西至李棋公租房
第三地塊萬裕生態(tài)城(規(guī)劃西縱五路）；北至李棋八組。本項(xiàng)目共8幢住宅樓和2幢商業(yè)用
房，占地面積：50639.10平方米。建筑物總面積：251229.22平方米，其中：項(xiàng)目住宅為28-33
層電梯房，住宅總建筑面積為170337.67平方米，共1720套，商業(yè)購物街區(qū)面積
18317.46平方米，共計(jì)75套臨街商鋪，并配置停車位1346個(gè)。
2.4綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1.3元/㎡/月（不高于現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。（綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)
包含：基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、消防維護(hù)費(fèi)、二次增壓費(fèi)、公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備日常
維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用）；
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停車位管理費(fèi)：20元/月/個(gè)（不高于現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。
注：物業(yè)單位還需代收生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：96元/年/戶。
2.5招標(biāo)范圍：
2.5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的場(chǎng)地和樓道全部保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)（包括：門
崗值守、巡邏、傳達(dá)收發(fā)服務(wù)）、公共區(qū)域設(shè)施維修、消防設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、車輛停放管
理、電梯日常維護(hù)及故障維修、室內(nèi)外綠化的管養(yǎng)維護(hù)、四害防衛(wèi)服務(wù)及公共下水道、排水
排污設(shè)施清掏等以及招標(biāo)人交辦的其他物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查和記錄，發(fā)
現(xiàn)故障及時(shí)聯(lián)系維修和進(jìn)行處置。
2.5.2特殊物業(yè)服務(wù)：由于本小區(qū)為開放性小區(qū)，本次選定的物業(yè)單位除以上基礎(chǔ)服務(wù)外還
需在進(jìn)場(chǎng)時(shí)根據(jù)招標(biāo)人需求對(duì)小區(qū)進(jìn)行部分改造或維修，包括但不限于：增設(shè)兒童及老年公
共娛樂設(shè)施設(shè)備、門禁道閘維護(hù)及改造、現(xiàn)有故障設(shè)施維護(hù)或維修、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備維修及改
造、小區(qū)外圍圍擋改造、充電樁及非機(jī)動(dòng)車停放改造、單元房門改造等，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)發(fā)包
范圍進(jìn)行調(diào)整。
2.5.3公共收益分配：本項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)生的公共收益（如：廣告位收益（含電梯、道閘）、充
電樁收益、水站收益、信號(hào)塔收益、舊衣回收站收益、公共停車位收益等）歸全體業(yè)主所有，
物業(yè)服務(wù)單位收取一定比例的管理費(fèi)用（具體收取比例以實(shí)際合同簽訂為準(zhǔn)）。
2.6合同履行期限：三年，合同根據(jù)物業(yè)服務(wù)滿意度一年一簽，自合同簽訂之日起至次年對(duì)
應(yīng)之日止。合同履行期間，甲方有權(quán)在小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)滿意度測(cè)評(píng)，滿意率需達(dá)到小區(qū)三
分之二以上業(yè)主的認(rèn)可，若低于小區(qū)三分之二業(yè)主的認(rèn)可，甲方有權(quán)解除合同。
2.7質(zhì)量要求：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，滿足招標(biāo)人要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分為標(biāo)段。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）的
獨(dú)立法人企業(yè)（單位）。
3.2投標(biāo)人具有良好的財(cái)務(wù)狀況，提供2021年至2023年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)
報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）；成立不足三年的提供成立至今
經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表（或損益表）、現(xiàn)金流量
表）；成立不足1年的提供財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表（或損益表）、現(xiàn)金流量表）。
3.3擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，大專及以上學(xué)歷（含大專），有3年以上項(xiàng)目
負(fù)責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且在參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作期間管理過的小區(qū)沒有被通報(bào)違規(guī)違紀(jì)及項(xiàng)目
考核無不合格的情況。提供本單位社保繳納證明及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不隨意更換承諾函（格式自擬）。
注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在合同履行期間如遇特殊情況需更換，需經(jīng)招標(biāo)人同意。
3.4擬派項(xiàng)目組人員要求：
①樓管家（住宅區(qū)域負(fù)責(zé)人）2名，大專及以上學(xué)歷（含大專），年齡不超過45歲，提供本
單位社保繳納證明；
②保安人員要求：保安人員10名，年齡不超過55歲，需持有保安員證；
③公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)工作人員要求：水電工2名；電梯管理人員1名；消防控制室實(shí)行24
小時(shí)專人值班制度，每班不少于2人；以上工作人員需持證上崗；
④綠化管養(yǎng)維護(hù)人員3名；
⑤保潔人員要求：保潔人員10名，年齡不超過55歲。
注：所有擬派項(xiàng)目組人員（含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）需持有健康證。
3.5業(yè)績(jī)要求：自2020年01月01日至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)過一個(gè)物業(yè)管理服
務(wù)，提供相關(guān)證明材料（證明材料為中標(biāo)通知書或服務(wù)合同）。
3.6投標(biāo)人信譽(yù)良好，當(dāng)前未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被
執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及“中國(guó)政府采購網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)政府采
購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（供應(yīng)商自行承諾，由采購代理機(jī)構(gòu)或采購人通過信用中國(guó)、
中國(guó)政府采購網(wǎng)查詢核實(shí)，如供應(yīng)商有相關(guān)記錄，取消競(jìng)標(biāo)資格或成交資格）。
3.7法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。存在母公司與
全資子公司、母公司與控股公司關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，只能由其中之一參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。單位
負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的招標(biāo)
活動(dòng)。
3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.評(píng)審方式
4.1本招標(biāo)資格審查方式為：資格后審，采用合格制。
4.2選定中標(biāo)人評(píng)審方式為：招標(biāo)人將根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦名單前兩名確定
第一、第二中標(biāo)候選人，召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，以達(dá)到法定票數(shù)者最終中選。招標(biāo)人根據(jù)
表決結(jié)果向中選人發(fā)出中標(biāo)通知書，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果與中選人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
本次投票表決采用網(wǎng)絡(luò)投票及紙質(zhì)投票兩種形式進(jìn)行表決，業(yè)主大會(huì)由招標(biāo)人組織召開，法
定票數(shù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條規(guī)定確認(rèn)。
5.招標(biāo)文件的獲取
5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年03月10日至2025年03月14日（法定公休日、法定
節(jié)假日除外），每天上午08時(shí)00分至11時(shí)30分，下午14時(shí)30分至17時(shí)00分（北京時(shí)
間，下同），由法定代表人或被
授權(quán)委托代理人持法定代表人居民身份證原件【若由法定代表人獲取招標(biāo)文件的】或法定代
表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人居民身份證原件【若由授權(quán)代理人獲取招標(biāo)文件的】購買招
標(biāo)文件。
5.2招標(biāo)文件每套售價(jià)為600.00元/份，售后不退。
5.3本項(xiàng)目不接受郵購招標(biāo)文件。
6.投標(biāo)文件的遞交
6.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2025年03月31日15時(shí)00分
6.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)于下方聯(lián)系人辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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