關于中國電建華東科創(chuàng)中心物業(yè)服務項目招標


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2.2項目建設規(guī)模：北至三隆包裝，南至佛城東路，西至將軍大道，東至規(guī)劃用地。建設用地面積24825.51平方米，總建筑面積96164.32平方米。地上部分：辦公建筑面積58291.08平方米，商業(yè)服務業(yè)設施455.16平方米，物業(yè)用房面積：136.35平方米，市政設施用房0平方米，公寓面積8981.90平方米。地下室建筑面積21625.92平方米。其中：地下（含半地下）機動車庫建筑面積20626.12平方米，地下（含半地下）非機動車庫建筑面積999.8平方米?？偨ㄖ酌娣e7913.34平方米。項目容積率3.0，綠地率20%，總建筑密度31.88%。機動車停車數(shù)661輛。其中物業(yè)服務可收費面積：58,746.24㎡（辦公建筑面積58291.08平方米，商業(yè)服務業(yè)設施455.16平方米）；
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2.4招標范圍：1、服務內(nèi)容：（1）華東科創(chuàng)中心項目前期物業(yè)服務：包括但不限于本項目正式交付使用前物業(yè)辦公物資的采購；根據(jù)本項目的接收時間進度，安排各主管級人員及各工種技工提前進場參與現(xiàn)場工作，熟悉各類設備和設施；項目建筑面積范圍內(nèi)的所有開荒保潔服務。（2）華東科創(chuàng)中心項目物業(yè)服務：包括建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設施設備的管理及維修養(yǎng)護；建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護、消防安全防范及消防設施的日常維護保養(yǎng)等；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化養(yǎng)護；建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護；建筑區(qū)劃內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務檔案的建立及保管；建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務等。（具體服務內(nèi)容詳見附件“物業(yè)服務需求書”）2、服務要求：按專業(yè)化的要求配備物業(yè)服務力量，符合我市物業(yè)服務力量配備的相關規(guī)定。物業(yè)服務與收費質(zhì)價相符并應符合《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》及“物業(yè)服務需求書”的相關要求。3、服務質(zhì)量標準：提供的物業(yè)服務應達到“物業(yè)服務需求書”建議標準。（具體服務內(nèi)容詳見附件）4、人員要求：擬委派項目人員不得低于50人（具體服務內(nèi)容詳見附件“物業(yè)服務需求書”）。
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2.6其他補充：…3.投標人資格要求3.1本次招標要求投標人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設備、資金等方面具有相應的服務能力。
3.1.1資質(zhì)要求：物業(yè)服務的主體為依法設立、注冊從事物業(yè)服務活動、具有獨立法人資格，具有專業(yè)物業(yè)管理能力；在中華人民共和國境內(nèi)依法登記注冊，并有效存續(xù)的企業(yè)（須提交有效的營業(yè)執(zhí)照復印件）；
3.1.2財務要求：近三年（2021-2023年）財務狀況良好，沒有處于財務被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)（提供近三年（2021-2023年）財務報表），財務報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、利潤表，若本年度新成立或成立不滿一年的投標單位可提供其基本開戶銀行出具的資信證明復印件均有效）
3.1.3業(yè)績要求：投標人2021-2024年應具有至少一個不低于3萬方的寫字樓、政府辦公樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)等類似物業(yè)合同業(yè)績證明，投標人的業(yè)績證明資料包括對應的合同復印件，要求能體現(xiàn)合同簽訂時間(期限)、簽約主體、服務范圍及合同總金額等內(nèi)容。
3.1.4信譽要求：投標人在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入“失信被執(zhí)行人”；在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單、未被列入經(jīng)營異常名錄信息；在最近三年內(nèi)沒有處于被責令停業(yè)，投標資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結，破產(chǎn)狀態(tài)；（須提供相應證明材料加蓋公章，網(wǎng)頁查詢時間應為發(fā)布招標日期之后）。在最近三年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及重大質(zhì)量問題；不是項目開發(fā)所在地政府禁入單位。（須提供承諾書加蓋公章，格式自擬。若不屬實，將作無效投標處理）
3.1.5項目主要負責人資格要求：項目負責人2021年-2024年應至少具有項目物業(yè)經(jīng)理工作經(jīng)歷，且負責過不低于3萬方的寫字樓、政府辦公樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)等類似項目的物業(yè)管理經(jīng)驗1個以上。具有物業(yè)管理相關證書（全國物業(yè)企業(yè)經(jīng)理或全國物業(yè)項目經(jīng)理證書或各地認可的物業(yè)管理從業(yè)人員(項目負責人)證書）），有良好的職業(yè)道德、較強的溝通談判協(xié)調(diào)能力、較強的工作責任感和敬業(yè)精神。投標人須在投標文件資格審查部分提供項目主要負責人身份證復印件及相關證書等證明材料，否則，將由評標委員會作否決投標處理。須提供投標人為項目負責人連續(xù)繳納三個月以上社保繳費證明，繳費證明材料須加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章（具有可驗證的二維碼或驗證碼）
3.1.6中標人數(shù)：1
3.2其他要求：本次招標對未中標人投標文件中的技術成果不給予經(jīng)濟補償。
3.3本次招標不接受聯(lián)合體投標。4.招標文件的獲取4.1凡有意參加投標者請于2025年02月11日至2025年02月15日24：00時止（北京時間）…下載招標文件。


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聯(lián)系人：郝亮
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