蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅物業(yè)管理招標
（招標編號：SZSX2023-SZ-GK-008） 
項目所在地區(qū)：江蘇省，蘇州市，吳中區(qū)
一、招標條件
本蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅物業(yè)管理項目已由項目審批／核準／備案機關批準，項目資金來源為其他資金／，招標人為蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅業(yè)主委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：物業(yè)項目名稱：蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：（001）蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅物業(yè)管理項目；
三、投標人資格要求
（001蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅物業(yè)管理項目）的投標人資格能力要求：
4.1通用資格條件
1．投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序（提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）企業(yè)信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復印件）：
2．具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供書面證明或網(wǎng)站截圖打印件）：
3．企業(yè)財務要求 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供2020—2022年度財務審計報告復印件）；
4．企業(yè)信譽要求：投標人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站
（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被執(zhí)行人（法人或其他組織）名單”：未被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）中“嚴重違法失信名單（黑名單）”（提供上述網(wǎng)站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料）；
5．具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（自行起草《承諾函》）；
6．投標人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內(nèi)；近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經(jīng)有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》）；
7．投標人禁止掛靠或將本項目物業(yè)管理事項整體外包、轉包給他人（自行起草《承諾函》）；8．投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位負責人或法定代表人（自行起草《承諾函》）：
9．投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規(guī)則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險（自行起草《承諾函》）；
投標保證金 投標人應在報名截止日前以基本賬戶向招標代理機構賬戶匯款繳納投標保證金人民幣：150000元整（大寫：壹拾伍萬圓整）；并提交銀行匯款憑證的復印件。投標保證金繳納后應與招標人進行確認。如未予確認，引起的損失及風險由投標人自行承擔。
投標保證金退還與罰沒：
（1）投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業(yè)名單公告”5日內(nèi)全額原路退還；
（2）投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示5日內(nèi)全額原路退還；
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（4）中標人投標保證金在合同簽訂并全額交納招標代理服務費后全額原路退還。同意代理機構從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分原路退還；
（5）投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業(yè)名單公告”之列，但最終放棄投標的，其投標保證金不予退還；
（6）投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業(yè)主大會確定中標人之前書面申明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不予退還；
（7）中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業(yè)服務合同或未按招標文件規(guī)定提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還；（8）招標文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形。
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11．投標人須承諾，一旦中標全額承擔業(yè)主大會業(yè)主意見征集費用（參照或依據(jù)第三方跑票費用）；
12．投標人須承諾，服務期間由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)服務合同》的履約實際情況，組織對物業(yè)服務企業(yè)進行季度物業(yè)履約服務考核 如物業(yè)服務企業(yè)連續(xù)兩次考核分值低于（＜）80
分（總分：100分），物業(yè)服務合同履行將自行終止，投標人承諾待業(yè)主大會與新選聘物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后移交管理服務權。
4.2專用資格條件
1．投標人擬任項目負責人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關的行業(yè)證書等證明資料，且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》）：
2．公司綜合實力和專業(yè)力量比較：投標人（含分公司）獲得過2021年度全國物業(yè)服務百強企業(yè)或江蘇省物業(yè)服務行業(yè)綜合實力50強企業(yè)（提供相關榮譽證明材料復印件）；
3．投標人（含分公司）為市住房城鄉(xiāng)建設局2021年度蘇州市物業(yè)服務企業(yè)信用A級（提供相關榮譽證明材料復印件）：
4．投標人（含分公司）在蘇州大市范圍內(nèi)的在管項目中提供2個外接住宅項目業(yè)績（非本地產(chǎn)自有），提供有效期內(nèi)的物業(yè)服務合同二份；
5．投標人承諾，將帶資針對以下方面制訂本項目可行性實施整體改造提升方案（自行起草《承諾函》）；投標人根據(jù)對項目的理解，制定包括但不限于帶資針對以下方案制訂可行性實施整體改造提升方案及后續(xù)實施時間進度表：
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b）針對小區(qū)現(xiàn)有安保及保障措施提出整改提升方案，包括但不限于視頻攝像頭增設提升、道路照明路燈補充修復、環(huán)湖護欄修復、交叉路口凸面鏡及緩行標志補充：
c）針對小區(qū)現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)提出整改修復方案，包括但不限于小區(qū)水道清理修整并恢復活水流動、恢復原規(guī)劃中的湖邊公園綠地創(chuàng)建業(yè)主聯(lián)誼戶外活動區(qū)、針對暫未入住業(yè)主家庭的草坪清理、有序規(guī)范小區(qū)內(nèi)寵物及其他禽類飼養(yǎng)；
d）針對天鄰湖景全獨棟小區(qū)的特色提出小區(qū)形象提升方案，包括但不限于增設小區(qū)業(yè)主會所、提升小區(qū)主大門形象、維持好小區(qū)整體裝修風格、小區(qū)道路規(guī)劃提升；
e）其他問題的可行性提升改造方案。
6．本項目現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)不受2、3、4條件限制。
投標申請人須按上述4.1及4.2要求提供紙質報名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂成冊，每頁均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式及電子郵箱（在發(fā)標、澄清、評標等環(huán)節(jié)的通知，將以短信形式或電子郵件形式發(fā)送）。上述報名資料在報名時間內(nèi)提交到招標代理機構處，報名時須同時隨身攜帶所有原件備查。上述資料有任何一項缺少，招標代理機構經(jīng)招標人同意后可不予受理。投標人應對所提供的材料真實性、準確性

負責，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年07月20日09時00分到2023年07月28日17時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年08月12日09時30分
六、開標時間及地點
開標時間：2023年08月12日09時30分
七、其他
一、招標條件
二、招標項目
1．物業(yè)項目名稱：蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅。
2．物業(yè)項目坐落位置：蘇州市吳中區(qū)甫澄南路18號。
3．物業(yè)類型：住宅。
4．總建筑面積約10萬平方米；其中住宅地上50869.64平方米，住宅地下13800.9平方米，公建配套1128.7平方米；綠化率45％。
5．小區(qū)全封閉，車行出入口2個，人行出入口2個。
6．項目總戶數(shù)170戶。
7．設置1處監(jiān)控中心兼消防控制室。
8．水景多處，健身游樂設施1處。
9．項目建筑標準、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系等以建設單位規(guī)劃設計為準，涉及的實際數(shù)據(jù)、能耗以投標人現(xiàn)場勘察進行經(jīng)驗預估。
10．蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅物業(yè)服務參照蘇州市普通住宅物業(yè)公共分類分項分級標準》（蘇價服字（2014〕86號）五級標準執(zhí)行。（其中垃圾收集與處理與《蘇州市生活垃圾分類管理條例》不一致的，以條例規(guī)定為準。）
物業(yè)類型 服務內(nèi)容 綜合
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服務 綠化養(yǎng) 護服務 蘇州市吳中區(qū) 甪直鎮(zhèn)天鄰湖 景別墅 5級 5級 5級 5級 5級
11．物業(yè)服務費
住宅地上：3.98元／月·平方米（含代收代交費）；面積：50869.64 平方米；
住宅地下：3.98元／月·平方米（含代收代交費）減半收?。好娣e：13800.9平方米；代收代交費：
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔且收費計量不能直接到單個業(yè)主的 電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監(jiān)控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用。其中生活水泵已經(jīng)納入市政管網(wǎng)管理，除運行電費外的其他費用不列入代收代交費。
12．小區(qū)公共收益分配
項目 主要內(nèi)容 備注
收益
項目業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益（包括但不限于物業(yè)用房出租、廣告、電信＆移動基站服務費、租用小區(qū)內(nèi)場地的租金、快寄柜場地租金）等：
業(yè)主委員會、物業(yè)企 業(yè)、租賃方 簽署三方協(xié)議。
收益
分配公共收益30％納入物業(yè)服務企業(yè)，70％納入業(yè)主委員會公共收益賬戶，由業(yè)主委員會按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會的決
定使用。 
三、招標范圍
1．蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅物業(yè)管理服務；
2．預計接管日期：2023年10月30日（暫定）；
3．服務期限：蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)天鄰湖景別墅物業(yè)服務期限設置為：3年。服務期間由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)服務合同》的履約實際情況，組織對物業(yè) 服務企業(yè)進行季度物業(yè)履約服務考核；如物業(yè)服務企業(yè)連續(xù)兩次考核分值低于（＜）80分（總分：100分），物業(yè)服務合同履行將自行終止，投標人承諾待業(yè)主大會與新選聘物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后移交管理服務權。
四、投標人資格要求 
4.1通用資格條件
1．投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序（提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）企業(yè)信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復印件）；
2．具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供書面證明或網(wǎng)站截圖打印件）；
3．企業(yè)財務要求 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供2020—2022年度財務審計報告復印件）；
4．企業(yè)信譽要求：投標人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站
（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被執(zhí)行人（法人或其他組織）名單”未被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）中“嚴重違法失信名單（黑名單）”（提供上述網(wǎng)站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料）；
5．具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（自行起草《承諾函》）：
6．投標人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內(nèi)：近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經(jīng)有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》）；
7．投標人禁止掛靠或將本項目物業(yè)管理事項整體外包、轉包給他人（自行起草《承諾函》）；8．投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位負責人或法定代表人（自行起草《承諾函》）；
9．投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規(guī)則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險（自行起草《承諾函》）；
投標保證金 投標人應在報名截止日前以基本賬戶向招標代理機構賬戶匯款繳納投標保證金人民幣：150000元整（大寫：壹拾伍萬圓整）；并提交銀行匯款憑證的復印件。投標保證金繳納后應與招標人進行確認。如未予確認，引起的損失及風險由投標人自行承擔。
投標保證金退還與罰沒：
（1）投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業(yè)名單公告”5日內(nèi)全額原路退還：
（2）投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示5日內(nèi)全額原路退還（3）投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人召開業(yè)主大會結果公示5日內(nèi)全額原路退還；（4）中標人投標保證金在合同簽訂并全額交納招標代理服務費后全額原路退還。同意代理機構從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分原路退還；
（5）投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業(yè)名單公告”之列，但最終放棄投標的，其投標保證金不予退還：
（6）投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業(yè)主大會確定中標人之前書面申明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不予退還；
（7）中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業(yè)服務合同或未按招標文件規(guī)定
提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還；（8）招標文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形。
10．投標人須承諾，一旦中標應當在收到中標通知書后7日內(nèi)，向招標人提交履約保證金人民幣：410000元（大寫：肆拾壹萬圓整）（自行起草《承諾函》）；
11．投標人須承諾，一旦中標全額承擔業(yè)主大會業(yè)主意見征集費用（參照或依據(jù)第三方跑票費用）；
12．投標人須承諾，服務期間由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)服務合同》的履約實際情況，組織對物業(yè)服務企業(yè)進行季度物業(yè)履約服務考核：如物業(yè)服務企業(yè)連續(xù)兩次考核分值低于（＜）80分（總分：100分），物業(yè)服務合同履行將自行終止，投標人承諾待業(yè)主大會與新選聘物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后移交管理服務權。
4.2專用資格條件
1．投標人擬任項目負責人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關的行業(yè)證書等證明資料：且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》）；
2．公司綜合實力和專業(yè)力量比較：投標人（含分公司）獲得過2021年度全國物業(yè)服務百強企業(yè)或江蘇省物業(yè)服務行業(yè)綜合實力50強企業(yè)（提供相關榮譽證明材料復印件）；
3．投標人（含分公司）為市住房城鄉(xiāng)建設局2021年度蘇州市物業(yè)服務企業(yè)信用A級（提供相關榮譽證明材料復印件）；
4．投標人（含分公司）在蘇州大市范圍內(nèi)的在管項目中提供2個外接住宅項目業(yè)績（非本地產(chǎn)自有），提供有效期內(nèi)的物業(yè)服務合同二份；
5．投標人承諾，將帶資針對以下方面制訂本項目可行性實施整體改造提升方案（自行起草《承諾函》）；投標人根據(jù)對項目的理解，制定包括但不限于帶資針對以下方案制訂可行性實施整體改造提升方案及后續(xù)實施時間進度表：
a）針對開發(fā)商交付的配套設施提出整改提升方案，包括但不限于游泳池、湖邊運動場、兒童樂園、小區(qū)內(nèi)座椅、運動器械、公共衛(wèi)生間；
b）針對小區(qū)現(xiàn)有安保及保障措施提出整改提升方案，包括但不限于視頻攝像頭增設提升、道路照明路燈補充修復、環(huán)湖護欄修復、交叉路口凸面鏡及緩行標志補充；
c）針對小區(qū)現(xiàn)有生態(tài)系統(tǒng)提出整改修復方案，包括但不限于小區(qū)水道清理修整并恢復活水流動、恢復原規(guī)劃中的湖邊公園綠地創(chuàng)建業(yè)主聯(lián)誼戶外活動區(qū)、針對暫未入住業(yè)主家庭的草坪清理、有序規(guī)范小區(qū)內(nèi)寵物及其他禽類飼養(yǎng)；
d）針對天鄰湖景全獨棟小區(qū)的特色提出小區(qū)形象提升方案，包括但不限于增設小區(qū)業(yè)主會
所、提升小區(qū)主大門形象、維持好小區(qū)整體裝修風格、小區(qū)道路規(guī)劃提升；e）其他問題的可行性提升改造方案。
6．本項目現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)不受2、3、4條件限制。
投標申請人須按上述4.1及4.2要求提供紙質報名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂成冊，每頁均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式及電子郵箱（在發(fā)標、澄清、評標等環(huán)節(jié)的通知，將以短信形式或電子郵件形式發(fā)送）。上述報名資料在報名時間內(nèi)提交到招標代理機構處，報名時須同時隨身攜帶所有原件備查。上述資料有任何一項缺少，招標代理機構經(jīng)招標人同意后可不予受理。投標人應對所提供的材料真實性、準確性負責，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。五、時間、地點安排
報名時間為：2023年7月20日至2023年7月28日，工作日上午9時至下午17時；
投標文件遞交接收時間：2023年8月12日上午9：00—9：30；
開標時間：2023年8月12日上午9：30；
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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