沈陽市旅游學校物業(yè)管理服務競爭性磋商公告


項目名稱：沈陽市旅游學校物業(yè)管理服務
采購方式：競爭性磋商
包組編號：001
預算金額（元）：1,429,000.00
最高限價（元）：1,429,000
采購需求：查看
一、項目概況
（一）服務地址及服務面積：
總服務面積：校區(qū)面積34592.3平方米，有獨立的庭院；總建筑面積32403.44平方米；
學?，F(xiàn)有辦學場地基本情況(共計2處)，分別為：
1、旅游學校校區(qū)：位于皇姑區(qū)崇山東路80號，占地面積27032.3平方米，建筑面積：23275.44平方米；
2、學校教學實訓基地：位于皇姑區(qū)北陵大街37號，占地面積7560平方米，建筑面積9128平方米；
（二）物業(yè)類型：教學樓、實訓樓、學生宿舍及附屬設施。
（三）服務內(nèi)容：
1、保潔服務范圍：
（1）學校園區(qū)內(nèi)場地大門、道路、廣場、停車場、運動場、花壇、綠化帶的保潔、除雪服務工作及各樓所有衛(wèi)生間、實訓基地、衛(wèi)生間的清掃保潔及上述場所的垃圾收集向排放點的清運。
（2）衛(wèi)生間的數(shù)量：學校園區(qū)內(nèi)A座教學樓：10個；E座學生宿舍洗漱間10個；B座教學樓：5個；開水間1個。C座教學樓：5個；C座洗漱間2個。E座學生宿舍：10個、F座衛(wèi)生間：2個、G座衛(wèi)生間：3個，實訓基地衛(wèi)生間20個；（3）學校會議室保潔面積：300平方米、學校B座陽光廳保潔面積：200平方米、學校C座演藝中心保潔面積：320平方米、實訓基地會展中心保潔面積300平方米、旅游展示館450平方米、自行車庫。
（3）學校園區(qū)樹木修剪、澆水、打藥等，重點樹木防蟲防害。
2、維修服務范圍：
（1）學校所有用電線路、照明設施、電話線路及及箱式變壓器等用電設施的維護。
（2）學校所有生活用水的上下水管道及衛(wèi)生潔具、龍頭閥門及用水、供暖設施的維護。
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3、秩序維護服務范圍：學?，F(xiàn)有2所辦學場地區(qū)域內(nèi)秩序維護。
二、主要崗位人員配置及要求（43人）
（一）物業(yè)辦公室（1人）
1、項目經(jīng)理（1人）
要求：年齡55周歲以下，具有安全技術防范服務經(jīng)驗，具有較強的管理和溝通能力。
（二）工程維修技術人員（7人）
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要求：男性，年齡50周歲以下，身體健康，無傳染及其他疾病，服從分配，責任心強，無酗酒現(xiàn)象，會水暖木工技術，能認真完成安排的各項維修維護工作。
2、電工1人
要求：男性，年齡55周歲以下，身體健康，無傳染及其他疾病，服從分配，責任心強，無酗酒現(xiàn)象，會電話交換機維修，能認真完成安排的各項維修維護工作。持有特種作業(yè)操作證（高壓電工）（上崗前核驗相關證明材料）
（三）保潔人員（26人）
1、保潔員26人
要求：年齡55周歲以下，身體健康，五官端正，責任心強，能吃苦耐勞。
（四）秩序維護人員（9人，含隊長1人）
要求：年齡55周歲以下，責任心強，五官端正，男性，身體健康，能夠具有滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能（隊長懂培訓）。
三、物業(yè)管理內(nèi)容、范圍及要求
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1、負責辦公樓公共區(qū)域、走廊、樓梯安全通道、大廳、中廳、天棚、墻壁、門窗、責任區(qū)內(nèi)玻璃、會議室、報告廳、衛(wèi)生間、裝飾物等日常衛(wèi)生清潔。
2、負責室外環(huán)境道路及操場的衛(wèi)生清潔工作。
3、負責每日垃圾收集、清運至指定地點。
4、負責定時定點衛(wèi)生消殺，結合疫情實際情況，并作出承諾按甲方要求進行無條件消殺。
5、負責公共區(qū)域日常衛(wèi)生清潔。環(huán)境做到：“無灰塵、無異味、無雜物、無污垢。窗戶、門廳玻璃清潔，光亮、無污漬，窗玻璃要求每月至少保潔一次。地面潔凈、光亮，無雜物。
6、衛(wèi)生間保潔工作：達到“八凈”、“八無”的標準。“八凈”即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、整容鏡凈。“八無”即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池無便跡、室內(nèi)無異味。每個蹲位擺放一個紙簍，尿斗池連續(xù)投放香球，手紙盒內(nèi)投放手紙，不得間斷。地面、便池每天早、晚水洗，每兩小時保潔一次。墻磚每周擦拭兩次，保持光潔，定期消毒。工作時間7：00—17：00。（每周休一天）
7、綠化工作：綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物?；ú輼淠鹃L勢良好、修剪整齊美觀、無病蟲害、無折損現(xiàn)象。花草、盆栽擺放陳列妥當，養(yǎng)護、更換及時。按季節(jié)做好區(qū)域內(nèi)的綠化工作，按辦公室及相關部門的會務要求擺放花卉，并做好管理工作。綠地無改變用途、破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。
草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象。根據(jù)學校園區(qū)土質(zhì)特點對草坪、植物進行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護、修剪。根據(jù)園林植物養(yǎng)護技術規(guī)定和標準進行養(yǎng)護。
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1、辦公樓樓內(nèi)及院內(nèi)的安全及治安、監(jiān)控、保衛(wèi)及院門口秩序維護工作；負責院內(nèi)職工及外來辦事車輛登記、停放指揮工作；負責日常院內(nèi)及門口周邊衛(wèi)生的清掃工作。
2、服務時間：24小時值班、值崗及巡邏。白天巡邏不少于4次、晚間巡邏不少于2次。發(fā)現(xiàn)問題及時處理及時匯報。
3、服務要求：
（1）實行封閉式管理，外來人員實行24小時登記管理。
（2）值守人員要熟悉學校環(huán)境，統(tǒng)一著制服，配有明顯標志，文明值勤，工作規(guī)范，作風嚴謹，服務溫暖主動。及時排除不安全隱患，維護采購人正常辦公秩序。
（3）消防安全管理措施明確，責任到人。
（4）大件物品離場持證并記錄備案。
（5）實行巡邏管理，重點部位、重點時段實行不間斷安全巡邏。
（6）對師生報警、緊急求助時要到位及時并處理妥善。
（7）對院內(nèi)及門前車輛管理有序、有專人疏導、車輛擺放整齊。
（8）建立機動車輛檔案，車輛出入持證，無證車輛實行登記管理。
（9）做好報刊、信件及郵件等物品的接收工作并及時通知相關人員按時領取等事宜。
（10）負責24小時安全監(jiān)控系統(tǒng)的運行管理及緊急事件處置及報告工作。（11）及時接聽值班電話，做好值班電話記錄和傳達工作。堅持聽清楚、問清楚、記清楚，及時向有關人員傳達清楚。
（12）認真地寫好值班記錄、收發(fā)物品的記錄，交接班時要將值班記錄和收發(fā)的物品進行交接。
（13）樹立良好窗口形象，掌握禮節(jié)禮貌，值班值宿等業(yè)務知識。工作時間：白班7：00—19：00；夜班19：00—7：00。（每周休一天）
（三）除雪工作要求；
1、物業(yè)人員全員參與。
2、負責學校院區(qū)內(nèi)的除雪工作，要求雪后24小時內(nèi)要將雪段路面清除干凈，露出瀝青路面。院內(nèi)積雪做到及時清除。
（四）綜合維修要求：
1、物料費用由采購人承擔。
2、工作要求：
（1）設施設備日檢查，月維護，季保養(yǎng)，確保無故障，安全可靠運行，門、窗、燈具、水、電、暖、線路、辦公桌椅，狀況完好，遇有故障及時維修。
（2）制定設備安全運行、崗位責任制，要求維修人員每周巡回檢查至少1次，做好維修保養(yǎng)、運行記錄管理等。
（五）檔案管理要求：項目需要按各部門進行檔案管理。
四、其他說明
1、清潔設備、清掃保潔工具、各種清潔用品、用具、消毒消殺藥品、維修工具等物料均由采購人承擔。
2、采購人承擔環(huán)衛(wèi)部門收取的垃圾清運費。
3、物業(yè)管理服務費包括員工工資及社會全額“五險”（養(yǎng)老保險/失業(yè)險/工傷險/醫(yī)療保險（含大額）/生育險）、工會經(jīng)費、保潔工具（用品）費、除雪費、服裝費、管理費和稅金等。服務期內(nèi)，采購人不再額外支付其他費用。
4、符合《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國社會保險法》等國家、省、市地方性規(guī)范文件及學校相關文件的規(guī)定及工資標準。
5、物業(yè)服務過程中可能發(fā)生的不可預見費用（不改變現(xiàn)有服務面積和范圍的基礎上）由成交方承擔。在服務過程中，如出現(xiàn)人身意外，或相關參與服務人員發(fā)生人身意外等情況，由成交方負責并承擔費用，成交方應為作業(yè)人員繳納意外保險，保險不夠承擔費用，成交方為作業(yè)人員繳納意外保險，意外險不夠承擔費用及相關責任，由成交方負責。
6、在成交方達到本采購文件規(guī)定的各項物業(yè)管理服務標準的基礎上，采購人每季度后向成交方支付物業(yè)管理服務費用，無任何其它補貼。
7、采購人定期對成交方進行物業(yè)管理服務滿意度測評，滿意率必須達到80%以上。如達不到標準，采購人有權提前終止服務合同，并不付給成交方任何費用。
8、物業(yè)人員如需在食堂就餐須按照采購人伙食標準自費。
9、成交方在服務過程中對物業(yè)服務人員進行內(nèi)部調(diào)崗、人員調(diào)離重新外進等事宜須與采購人進行協(xié)商，重新外進人員須提前一周與采購人協(xié)商且必須依照本物業(yè)服務采購方案的要求執(zhí)行。
10、驗收如達不到采購人的服務內(nèi)容要求，采購人有權提前終止服務合同。
11、如有糾紛，需在采購人所在地區(qū)法院調(diào)解或訴訟。

注：本章所有內(nèi)容均為實質(zhì)性要求，不得負偏離，否則按無效響應處理。

合同履行期限：本項目服務期限為合同簽訂后一年,服務期滿后，如果采購方對成交供應商的服務滿意，可續(xù)簽一年。本次采購為第一年預算，簽署合同為第一年度，續(xù)簽年度預算以財政部門當年審批數(shù)額為準。
需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見采購文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見采購文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、獲取采購文件
時間：2023年06月30日08時30分至2023年07月06日16時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）


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聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com
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