無錫市陽光城市花園C區(qū)物業(yè)管理服務招標
招標人：無錫市陽光城市花園C區(qū)第二屆業(yè)主委員會
開標時間：2023-04-15
參照《中華人民共和國民法典》和《無錫市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，無錫市陽光城市花園C區(qū)第二屆業(yè)主委員會就無錫市陽光城市花園C區(qū)物業(yè)管理服務項目進行公開招標，歡迎符合條件的物業(yè)服務企業(yè)報名投標。
一、招標項目編號：CS-WX-202303001
采購類型：非政府采購
二、項目概況：
1.陽光城市花園C區(qū)坐落位置：江蘇省無錫市梁溪區(qū)紅星路與建筑路交匯。四至范圍：北臨建筑路、南臨金星路、西臨陽光直街、東臨新盛路，總建筑面積約21.67萬平方米，綠化面積約65000平方米。
2.物業(yè)服務企業(yè)需按《無錫市普通住宅物業(yè)服務等級二級服務標準》提供物業(yè)管理服務。
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物業(yè)類型
收費標準（人民幣）
計費面積（大約）
備注
普通住宅
0.7元/平方米/月
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不含能耗費
商業(yè)
2.0元/平方米/月
12174.84平方米
含能耗費
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5.電梯運行維護費由物業(yè)服務企業(yè)按0.3元/月/平方米標準收取。所有電梯運行維護費按預收價收取，即時繳納，即時結算。
6.合同服務期限為2年，自業(yè)主大會表決通過本物業(yè)服務合同后、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂本物業(yè)服務合同之日的次日0點起（業(yè)主大會會議另有特別決定的，優(yōu)先使用特別決定）。合同服務期限屆滿后，乙方全部完成合同服務項目并且物業(yè)服務費收繳率達到90%以上，在同等條件下，經(jīng)甲方全體委員一致同意，可不經(jīng)過業(yè)主大會表決而直接按照本合同條款續(xù)簽一年物業(yè)服務合同。
三、投標人資格條件（須同時具有）：
1.具有獨立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務；
2.具有良好的商業(yè)信譽，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入無錫市行業(yè)主管部門黑名單；
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4.擬派項目經(jīng)理具有三年以上的住宅小區(qū)項目經(jīng)理工作經(jīng)驗，須提供有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》（此處“住建部”包含中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，簡稱“住建部”、現(xiàn)在或曾經(jīng)隸屬于住建部的企事業(yè)單位和以住建部作為主管機關的行業(yè)協(xié)會；《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》包含《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》、《全國物業(yè)行業(yè)項目經(jīng)理職業(yè)資格證書》、《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位技能證書》等），具有大專及以上學歷或者中級以上職稱；合同期內(nèi)如更換項目經(jīng)理，更換的項目經(jīng)理不得低于原項目經(jīng)理任職標準，且需提前一個月向業(yè)委會提交相關申請并經(jīng)業(yè)委會審核后方可上崗；
5.與業(yè)主委員會和中介機構存在利害關系可能影響選聘公正性的物業(yè)服務企業(yè)不得參加報名；企業(yè)負責人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同物業(yè)服務企業(yè)，不得同時參加報名；企業(yè)負責人或企業(yè)股東、監(jiān)事和高管曾任政府公職的，該企業(yè)不得參加報名；
6.不允許掛靠、不接受聯(lián)合體競聘；
7.現(xiàn)任物業(yè)服務企業(yè)參加報名的，需提交書面承諾：如未中標的，則保證在物業(yè)選聘結果公告發(fā)布之日起30天內(nèi)全面辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；逾期未辦理移交手續(xù)的，視為現(xiàn)任物業(yè)服務企業(yè)同意沒收其投標保證金。投標保證金金額由業(yè)主委員會確定，但不得低于人民幣30萬。投標保證金可直接轉為履約保證金。
8.簽訂物業(yè)服務合同前三個工作日內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應向甲方支付人民幣10萬元履約保證金。
四、招標文件的發(fā)售時間及方式等：
1.招標文件發(fā)售時間：即日起至2023年4月3日（聯(lián)系選聘服務機構獲?。?br />2.招標文件售價（元）：人民幣500元（售后不退）
3.購買招標文件時須提交的資料：介紹信或法人授權書、授權代表身份證復印件；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
五、投標時間：2023年4月15日9時30分至10時（不接受提前遞交標書）
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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