南京市鼓樓區(qū)百合園小區(qū)公開競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
(招標(biāo)編號:GL2022004)
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省南京市鼓樓區(qū)
一、招標(biāo)條件
本南京市鼓樓區(qū)百合園小區(qū)公開競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)己由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金：210萬元，招標(biāo)人為南京市鼓樓區(qū)熱河南路街道百合園業(yè)主委員會。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模： 百合園小區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)江東北路621號，東至江東北路、西至新河一村小區(qū)北區(qū)、南至三叉河新河一村小區(qū)、北至江東北路，小區(qū)總建筑面積120000平方米，建筑物總面積106772平方米，小區(qū)共有高層324戶38250平方米，小高層176戶18917平方米，多層540戶49605平方米，商鋪共500平方米：小區(qū)共計(jì)1040戶。小區(qū)共有車位660個（最終以實(shí)際車位為準(zhǔn)），其中地面共有車位500個、地下共有車位80個、地上機(jī)械車位80個；小區(qū)共有電梯11臺；消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口3個（東門：車輛、行人出入；南門、西門：行人出入；崗?fù)?個，道閘2套）
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的南京市鼓樓區(qū)百合園小區(qū)公開競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
三、投標(biāo)人資格要求
南京市鼓樓區(qū)百合園小區(qū)公開競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
（一）具有獨(dú)立法人資格，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)三年以上（含），依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（二）具有普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
（三）不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名。
（四）具有良好的社會信譽(yù)，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名
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信息為準(zhǔn)），具有“2021年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊”，同等條件下，2020年以來有加分的企業(yè)
優(yōu)先。
（六）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上；具有多層、小高層、高層普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
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（八）擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等。
（九）應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供南京地區(qū)所服務(wù)小區(qū)業(yè)主委員會出具的一份以上書面評價。
（十）應(yīng)聘企業(yè)提供2020年以后與南京地區(qū)所服務(wù)小區(qū)業(yè)主委員會之間的訴訟情況清單。
本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
取時間： 2022—12—29 00：00到2023—01—04 23：59
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間： 2023—01—15 13：30
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間： 2023—01—15 13：30
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南京市鼓樓區(qū)百合園小區(qū)公開競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
一、百合園小區(qū)概況
百合園小區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)江東北路621號，東至江東北路、西至新河一村小區(qū)北區(qū)、南至三叉河新河一村小區(qū)、北至江東北路，小區(qū)總建筑面積120000平方米，建筑物總面積106772平方米，小區(qū)共有高層324戶38250平方米，小高層176戶18917平方米，多層540戶49605平方米，商鋪共500平方米；小區(qū)共計(jì)1040戶。小區(qū)共有車位660個（最終以實(shí)際車位為準(zhǔn)），其中地面共有車位500個、地下共有車位80個、地上機(jī)械車位80個；小區(qū)共有電梯11臺；消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口3個（東門：車輛、行人出入；南門、西門：行人出入；崗?fù)?個，道閘2套）。
二、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格
（一）具有獨(dú)立法人資格，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)三年以上（含），依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（二）具有普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
（三）不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名。
（四）具有良好的社會信譽(yù)，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名
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（六）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上；具有多層、小高層、高層普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
（七）應(yīng)聘企業(yè)在冊社保實(shí)繳人員不少于10人。
（八）擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)。
（九）應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供南京地區(qū)所服務(wù)小區(qū)業(yè)主委員會出具的一份以上書面評價。
（十）應(yīng)聘企業(yè)提供2020年以后與南京地區(qū)所服務(wù)小區(qū)業(yè)主委員會之間的訴訟情況清單。
三、本次競聘適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件一）。
四、本次競聘物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價（本次競聘采取固定報(bào)價的方式，所有與約定報(bào)價不一致的報(bào)價，均為無效
應(yīng)聘）：
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、高層：1.2元/月·平方米
2、小高層：0.8元/月·平方米
3、多層：0.6元/月·平方米
4、商 鋪：3.5元/月·平方米
（二）汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（本次競聘采取區(qū)間報(bào)價的方式，所有超過區(qū)間的報(bào)價，均為無效應(yīng)聘）：
1、地面共有車位使用人應(yīng)按車位150元—180元/個·月繳納汽車停放費(fèi)；
2、地下共有車位（含人防車位）使用人應(yīng)按車位260元—300元/個·月繳納汽車停放費(fèi)；
3、因歷史原因，機(jī)械車位暫不收取汽車停放費(fèi)，相關(guān)維修維保及年檢、能耗等有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任，由機(jī)械車位的使用人或機(jī)械車位的管理方承擔(dān)或負(fù)責(zé)，與應(yīng)聘企業(yè)無關(guān)。
（三）公共能耗費(fèi)：采取代收代繳，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行向供水供電部門繳納，每半年按戶分?jǐn)偛⒐疽淮危嚓P(guān)業(yè)主根據(jù)實(shí)際支出向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。
（四）公共收益分成方式：
公共收益指：小區(qū)公共車位的租金（含地面公共車位、地下公共車位、地下人防車位）、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益：
應(yīng)聘企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)在扣除固定成本后（固定成本按照收入的20%計(jì)算，含相關(guān)稅金），剩余部分具體分配的比例由物業(yè)公司自行報(bào)價。
五、報(bào)名時間及材料
報(bào)名時間：公告發(fā)布次日起至7天。
報(bào)名材料： （請按本公告要求和表格樣式填寫）
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聘報(bào)名表（按照附件提供的表格形式填寫）。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3、法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。
4、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于12個月（需要提供社保繳納證明），南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上；具有多層、小高層、高層普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
5、其他專業(yè)人員的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、從業(yè)證書。
6、應(yīng)聘企業(yè)在冊社保實(shí)繳人員清單，不少于10人。
7、需要提供南京地區(qū)所服務(wù)小區(qū)業(yè)主委員會出具的不少于兩份書面評價。
8、需要提供2020年（含）以來與南京地區(qū)所服務(wù)小區(qū)業(yè)主委員會之間的訴訟情況清單。
9、2021年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊。
10、應(yīng)聘人認(rèn)為可以證明企業(yè)實(shí)力和管理水平的其他文件。
說明：1、報(bào)名人對提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實(shí)將取消應(yīng)聘資格；在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，應(yīng)聘人應(yīng)賠償百合園小區(qū)業(yè)主（業(yè)主委員會）全部損失（包括但不限于物業(yè)競聘工作的支出、重新競聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等）。
2、應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以上資料均一式兩份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，報(bào)名時須帶原件核對，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。
3、報(bào)名時未按以上材料要求準(zhǔn)備的，報(bào)名將被拒絕，符合報(bào)名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被通知購買競聘文件。
六、購買競聘文件時間等
1.發(fā)放競聘文件時間：符合報(bào)名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名的同時購買競聘文件，競聘公告約定的報(bào)名時間內(nèi)未購買競聘文件，報(bào)名無效。
2.競聘文件費(fèi)用：500元/套，提供選聘顧問機(jī)構(gòu)發(fā)票（售后不退）。
七、擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：
擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：合同期三年（試用期一年） ，即2023年3月1日至2026年2月28日（合同的起始日，由實(shí)際進(jìn)場日為準(zhǔn)）
八、應(yīng)聘保證金及繳納方式：
（一）應(yīng)聘保證金：人民幣￥45000元整（大寫：肆萬伍仟元整）。

注：報(bào) 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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