上海市國商中心、新研大廈及宜山路868號(hào)前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：2203068003）
項(xiàng)目所在地區(qū)：上海市，市轄區(qū)，徐匯區(qū)
一、招標(biāo)條件
本國商中心、新研大廈及宜山路868號(hào)前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批／核準(zhǔn)／備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為國有資金1300萬元，招標(biāo)人為上海漕河涇開發(fā)區(qū)高科技園發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模 新漕河涇國際商務(wù)中心（國商中心）項(xiàng)目位于上海市徐匯區(qū)桂平路391號(hào)，東起桂平路，西至桂果路，南起漕寶路，北至全州路，本工程地下2層，地上1—38層，宗地面積32737.33㎡，總建筑面積181648.22㎡。項(xiàng)目由2棟超高層辦公樓（1幢A座、1幢B座）與1棟商業(yè)裙樓（1幢C座）、一座非機(jī)動(dòng)車庫、一座垃圾房組成。新研大廈項(xiàng)目位于漕河涇開發(fā)區(qū)東北地塊，整體基地范圍北向欽州路、南向宜山路、西向上林路、東向桂箐路，位于宜山路桂菁路交界，宗地面積19261.89平方米，總建筑面積為97068.04平方米，可收費(fèi)面積為70759.99平方米。漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司辦公樓位于宜山路868號(hào)，總建筑面積為24434.1平方米，樓高44.95米。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為3個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）國商中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)；（002）新研大廈項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)；（003）宜山路868號(hào)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)；
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（001國商中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求
（1）具有獨(dú)立承擔(dān) 民事責(zé)任的能力，本項(xiàng)目不接受自然人投標(biāo)；
（2）須具有履行合同所必需的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)能力，能滿足本項(xiàng)目要求；
（3）須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
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（5）須有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
為此，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供下列證明材料和書面聲明（所有復(fù)印件都應(yīng)加蓋公章）：
（a）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件；
（b）投標(biāo)截止時(shí)間前最近一期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（包括但不限于審計(jì)意見、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；
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（6）法人的分支機(jī)構(gòu)以自己的名義參與競爭時(shí)，應(yīng)提供依法登記的相關(guān)證明材料和由法人出具的對(duì)該參與競爭活動(dòng)承擔(dān)全部直接責(zé)任的明確承諾；
（002新研大廈項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求
（1）具有獨(dú)立承擔(dān) 民事責(zé)任的能力，本項(xiàng)目不接受自然人投標(biāo)；
（2）須具有履行合同所必需的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)能力，能滿足本項(xiàng)目要求；
（3）須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（4）須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（5）須有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
為此，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供下列證明材料和書面聲明（所有復(fù)印件都應(yīng)加蓋公章）：
（a）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件；
（b）投標(biāo)截止時(shí)間前最近一期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（包括但不限于審計(jì)意見、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；
（c）投標(biāo)截止時(shí)間前最近一期由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的依法繳納稅收的憑證（或依法享受免稅的證明）以及依法繳納社會(huì)保障資金的相關(guān)證明材料（提供由當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行幕蝾愃茩C(jī)構(gòu)出具的含有參保人數(shù)信息的交納社保資金證明材料）的復(fù)印件。
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（003宜山路868號(hào)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求
（1）具有獨(dú)立 承擔(dān)民事責(zé)任的能力，本項(xiàng)目不接受自然人投標(biāo)；
（2）須具有履行合同所必需的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)能力，能滿足本項(xiàng)目要求；
（3）須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（4）須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（5）須有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
為此，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供下列證明材料和書面聲明（所有復(fù)印件都應(yīng)加蓋公章）：
（a）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件；
（b）投標(biāo)截止時(shí)間前最近一期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（包括但不限于審計(jì)意見、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；
（c）投標(biāo)截止時(shí)間前最近一期由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的依法繳納稅收的憑證（或依法享受免稅的證明）以及依法繳納社會(huì)保障資金的相關(guān)證明材料（提供由當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行幕蝾愃茩C(jī)構(gòu)出具的含有參保人數(shù)信息的交納社保資金證明材料）的復(fù)印件。
（6）法人的分支機(jī)構(gòu)以自己的名義參與競爭時(shí)，應(yīng)提供依法登記的相關(guān)證明材料和由法人出具的對(duì)該參與競爭活動(dòng)承擔(dān)全部直接責(zé)任的明確承諾；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件每套售價(jià)500元，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022年12月29日09時(shí)30分
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2022年12月29日09時(shí)30分
七、其他
1 （1）采購內(nèi)容：
包件1：國商中心項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)
包件2：新研大廈項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)
包件3：宜山路868號(hào)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)各包件具體詳見招標(biāo)文件第三章《服務(wù)要求》。
（2）服務(wù)周期：2023年1月1日至2024年12月31日。
（3）本次招標(biāo)的最高投標(biāo)限價(jià)：
（a）各包件酬金比例不得超過實(shí)收物業(yè)管理費(fèi)的8％（其中包件3按照預(yù)估物業(yè)管理成本的8％），按照現(xiàn)行的物業(yè)管理費(fèi)、100％出租率折算；
（b）各包件酬金金額不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：
包件1：800 萬元人民幣；包件2：350 萬元人民幣；包件3：150 萬元人民幣。
2 本次招標(biāo)的合格投標(biāo)人應(yīng)滿足下列資格要求：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，本項(xiàng)目不接受自然人投標(biāo)；
（2）須具有履行合同所必需的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)能力，能滿足本項(xiàng)目要求；
（3）須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（4）須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（5）須有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
為此，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供下列證明材料和書面聲明（所有復(fù)印件都應(yīng)加蓋公章）：
（a）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件；
（b）投標(biāo)截止時(shí)間前最近一期經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告（包括但不限于審計(jì)意見、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；
（c）投標(biāo)截止時(shí)間前最近一期由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的依法繳納稅收的憑證（或依法享受免稅的證明）以及依法繳納社會(huì)保障資金的相關(guān)證明材料（提供由當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行幕蝾愃茩C(jī)構(gòu)出具的含有參保人數(shù)信息的交納社保資金證明材料）的復(fù)印件。
（6）法人的分支機(jī)構(gòu)以自己的名義參與競爭時(shí)，應(yīng)提供依法登記的相關(guān)證明材料和由法人出具的對(duì)該參與競爭活動(dòng)承擔(dān)全部直接責(zé)任的明確承諾；
（7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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