陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓整體招租項目資格預審公告（代招標）

招標編號：0623-2275N3115154 招標編碼：CBL_20221014_106133278
開標時間：2022-10-26 標訊類別： 國內招標
招標人：湖南興朗企業(yè)管理有限責任公司
資金來源： 其它  
陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓整體招租項目
資格預審公告（代招標）
（招標編號：0623-2275N3115154）
一、項目概況
陽光城檀悅苑項目位于長沙市開福區(qū)中心片區(qū)中山路48號，項目緊鄰五一商圈，周邊有醇熟的商業(yè)，地鐵2號線直線距離500米，有著便利的交通，項目周圍還有長沙市第一醫(yī)院、湖南中醫(yī)附屬二醫(yī)院、中山醫(yī)院等高端的醫(yī)療，與長沙市實驗中學、一師二附小等優(yōu)質的義務教育相鄰。
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本次招租的項目為陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓招租，該項目裝修免租期不得超過6個月；本項目租金（最低限價）不得低于人民幣34元/㎡/月，[遵循先交租后使用的原則，每年一次全額收取年租金。從第三年開始在第二年全額成交年租金的基礎上遞增5%（大寫：百分之五），以后每兩年在前一年年租金基礎上遞增一次，每次遞增 5%（大寫：百分之五）]，本次招租的10樓-19樓整層房建筑面積為：6581.1㎡，共計215套；
二、招標范圍
陽光城檀悅苑3號棟酒店式公寓10樓-19樓整體招租項目，租賃時間為8年+2年（其2年為招標人有權視情況是否續(xù)租）；具體范圍詳見招標文件。
★三、資格要求
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2.投標人具有依法繳納社會保險費的記錄，并提供《社會保險登記證》復印件或者社保繳費憑證。
3.投標人具有良好的財務狀況，并提供近2020、2021年經審計的財務報告。
4.投標人須具有近兩年（2020、2021年）的繳稅記錄，并提交繳納稅收的繳費憑證。
5.投標人及法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單，且無行政處罰記錄；提供在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中查詢的相關查詢截圖。
6.投標人法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得一同參加本次招投標活動，并提供相關承諾。
7.投標人近兩年（2020年10月以來）未發(fā)生過因違約或不恰履約引起的合同訴訟及仲裁情況，提供相關承諾。招標人有權核實投標人是否發(fā)生過因違約或不恰履約引起的合同訴訟及仲裁情況，并由招標人確定是否合格。
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9.投標人須為酒店運營類企業(yè)或經營項目中具有公寓出租、長租公寓等運營相關的企業(yè)管理類企業(yè)，并具有運營（或主導）總體直營面積不少于12000㎡以上的酒店或公寓、長租公寓等成功運營經驗；提供運營協(xié)議（或合同）和成功運營相關證明材料，招標人有權核實其真實性。
10.投標人須為招標人提供不少于2人的工作崗位，并按要求提供相關承諾。
11.最終承租方必須購買檀悅苑3號棟招租方持有不動產權的第8、9樓整層，建筑面積1316.22㎡，購買單價9577元/㎡，總房款人民幣1260.5439萬元。
11.1購房合同（另行簽署）簽訂后即付所購買第9樓建筑面積663.64㎡的購房全款即約人民幣635.57萬元。
11.2購買的第8樓，建筑面積652.58㎡，購房全款為人民幣624.98萬元，按分期付款的形式，分五年支付完購房全款。①簽署購房合同后即支付購房全款的15%作為購房定金即人民幣93.75萬元；②從簽署購房合同第二年起至第四年每年支付購房全款的15%，即每年支付人民幣93.75萬元，合計人民幣281.25萬元；③簽署購房合同后第五年支付剩余購房款，即購房全款的40%人民幣249.98萬元。最終承租方必須提供相關承諾。④招租方收到全部購房款開具相應的發(fā)票后，為最終承租方辦理所購買樓層的不動產權證書過戶手續(xù)。
12.本項目不接受聯(lián)合體投標，且須由投標人自主經營，不得聯(lián)合承租及掛靠承租，并提供相關承諾，租賃合同簽署單位必須為中標人。
13.投標人實際控制人或控股股東須對租金繳付及合同履約承擔連帶責任保證，并提供相關書面承諾書。
14.投標人須提供中標年租金的50%作為合同履約保證金及安全生產保證金，并提供相關承諾。拖延交納租金超過30個自然日，或者累計3次逾期交付租金（部分延期視為延期），或者累計逾期交付租金達到人民幣 300 萬元，我司有權無條件解除合約，該履約保證金不予退還。
15.投標人須在中標后提供個人連帶責任擔保書，格式詳見招標文件。
注：
①投標人若實行了“三證合一”登記的，且提供了“三證合一”的新證和書面承諾，視同其具有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證；投標人若實行了“五證合一”登記的，且提供了“五證合一”的新證和書面承諾，視同其具有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證和社會保險登記證。
②招標人有權核實投標人上述資格要求，并確定投標人是否合格。
四、資格預審方法
本次資格預審采用合格制，即按資格預審文件規(guī)定的資格條件對資格預審申請人進行資格審查，符合資格預審文件規(guī)定的資格條件的申請人為合格申請人。
五、評標辦法
本次評標辦法采用“最高投標價法”，即評標委員會在通過資格、符合性的投標人中按報價由高至低選擇前三名作為中標候選人，如有前三名有報價相同的，則采用綜合評分方式根據計分由高至低確定排序，在中標公示期滿后未收到質疑，招標人將確定第一中標候選人為最終中標人。
六、資格預審文件的獲取
5.1 請申請人于2022年 10 月 14 日至2022年 10 月 20 日每天上午08:30-12:00時，下午15:00-17:00時（北京時間，下同）在湖南省長沙市報名領取資格預審文件。
5.2投標人獲取資格預審文件時須由法定代表人提供法定代表人身份證明及本人身份證（或委托代理人提供法定代表人身份證明、法定代表人親筆簽署的授權委托書及本人身份證），以上資料均須提供加蓋公章的復印件一套。
5.3資格預審文件售價：400元，售后一概不退。
七、資格預審申請文件的遞交
6.1 資格預審申請文件遞交的截止時間：2022年 10 月 26 日下午14:00時
6.1資格預審申請文件遞交的地址：長沙市
（資格預審申請文件須在截止時間之前遞交到指定地點，未按要求密封或逾期送達或未按本公告要求獲取資格預審文件的資格預審申請文件恕不接受）
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com