昭通高速鳳凰廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：YNMHZB-2022AB-012 招標(biāo)人：昭通市高速公路投資發(fā)展有限責(zé)任公司
資金來(lái)源： 其它 投資金額：2000.0萬(wàn)元
昭通高速鳳凰廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（二次）

招標(biāo)


1.招標(biāo)條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，受昭通市高速公路投資發(fā)展有限責(zé)任公司（招標(biāo)人）的委托，對(duì)“昭通高速鳳凰廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目”進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎符合本項(xiàng)目資格要求的投標(biāo)人就本項(xiàng)目所需相關(guān)服務(wù)進(jìn)行投標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于昭通市昭陽(yáng)區(qū)迎賓大道與昭麻二級(jí)公路交叉口，項(xiàng)目占地約245.35畝，總建筑面積559594.81㎡，其中：住宅區(qū)域占地192.32畝，建筑面積410967.81㎡；寫字樓酒店區(qū)域占地53.03畝，建筑面積148627.00㎡；營(yíng)銷中心建筑面積1213.13㎡。

2.2服務(wù)范圍
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2.2.1. 住宅區(qū)域物業(yè)服務(wù)：規(guī)劃總建筑面積410967.81㎡，其中：地上部分建筑面積305904.41㎡，地下部分建筑面積105063.4㎡，商業(yè)部分建筑面積9730.86㎡，住宅戶數(shù)2108戶，其中高層、小高層住宅面積約258211㎡，洋房住宅面積約21129㎡，疊拼住宅面積約10272㎡（具體面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)），地下停車位3077個(gè)，供暖方式為集中供暖。
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2.2.2.寫字樓區(qū)域物業(yè)服務(wù)：建筑面積110162.13㎡，其中：地上部分建筑面積64819.13㎡，地下部分建筑面積45343㎡，地下車位約874個(gè)（含酒店車位），空調(diào)采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)+直膨式新風(fēng)/全空氣系統(tǒng)。

2.2.3案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)：營(yíng)銷中心建筑面積1213.13㎡，展示區(qū)約5300㎡,實(shí)體樣板間2套。

2.3服務(wù)內(nèi)容
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2.3.1住宅區(qū)域物業(yè)服務(wù)：包含但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、住宅物業(yè)服務(wù)、商鋪物業(yè)服務(wù)、停車位管理、公共設(shè)施設(shè)備維修檢查、共用附屬建筑物維修檢查、公共環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)以及物業(yè)前期介入服務(wù)等工作。

2.3.2寫字樓區(qū)域物業(yè)服務(wù)：包含但不限于寫字樓酒店區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、停車位管理、共用設(shè)施設(shè)備維修檢查、共用附屬建筑物維修檢查、公共環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)以及物業(yè)前期介入服務(wù)等工作。

2.3.3案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)：包含但不限于案場(chǎng)人員的培訓(xùn)、考核和指導(dǎo)。

2.4采購(gòu)限價(jià)：高層、小高層住宅按照行業(yè)主管部門最終核定的物業(yè)服務(wù)單價(jià)執(zhí)行，其余部分采購(gòu)限價(jià)詳見招標(biāo)文件。

2.5服務(wù)期限：

住宅區(qū)域：自物業(yè)服務(wù)合同生效之日起至業(yè)主委員會(huì)與其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的新物業(yè)服務(wù)合同合法生效之日止。需要行政機(jī)關(guān)備案的，自備案通過(guò)次日止。

寫字樓區(qū)域：自中標(biāo)通知書下發(fā)生效之日起三年，合同一年一簽，每年合同結(jié)束前，由招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行綜合考核，考核合格的續(xù)簽下一年合同，如中標(biāo)人在履約過(guò)程中達(dá)不到投標(biāo)文件承諾和招標(biāo)人要求的，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。

2.6服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)
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達(dá)到《昭通市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》昭通市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓部分不低于該服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1資格要求：具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并且具有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3.2擬派項(xiàng)目經(jīng)理資格要求：具有全國(guó)物業(yè)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職業(yè)資格證書；

3.3信譽(yù)要求：投標(biāo)人應(yīng)提供在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人記錄及重大稅收違法案件當(dāng)事人名單且在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄的查詢結(jié)果網(wǎng)頁(yè)打印件；

3.4財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，近三年（2019年至2021年）均處于盈利狀態(tài)，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，投標(biāo)人注冊(cè)成立未滿3年的，提供成立年度至2021年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

3.5企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2019年1月1日至今至少承擔(dān)過(guò)1項(xiàng)建筑面積不低于20萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)和1項(xiàng)建筑面積5萬(wàn)平米的公建物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)或1項(xiàng)單個(gè)業(yè)績(jī)包括建筑面積不低于20萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)服務(wù)和不低于建筑面積5萬(wàn)平米的公建物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)。（提供物業(yè)服務(wù)合同，合同中不能體現(xiàn)面積的，應(yīng)提供業(yè)主方出具的相關(guān)證明材料）；

3.6本次采購(gòu)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4．投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取

4.1投標(biāo)人于2022年07月26日至2022年08月02日（公告期限，法定節(jié)假日除外），每天上午9時(shí)00分至11時(shí)30分，下午14時(shí)30分至17時(shí)00分，報(bào)名時(shí)需持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書及授權(quán)委托人身份證原件辦理報(bào)名事宜并獲取招標(biāo)文件。

4.2招標(biāo)文件售價(jià)：每套800元。售后不退。

5．投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交時(shí)間：2022年08月15日14時(shí)00分至14時(shí)30分

5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

5.3本項(xiàng)目的開標(biāo)將與上述投標(biāo)截止的同一時(shí)間公開進(jìn)行，投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加，若不準(zhǔn)時(shí)參加則視為放棄投標(biāo)。

6.特別說(shuō)明

招標(biāo)人會(huì)同代理機(jī)構(gòu)建立防控處置和報(bào)告機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)防控工作要求，組織完成本項(xiàng)目各方參與主體檢測(cè)體溫，掃描“健康碼”、“行程碼”，填報(bào)《進(jìn)場(chǎng)人員健康申報(bào)表》、《進(jìn)場(chǎng)人員登記表》。

請(qǐng)本項(xiàng)目各方參與主體（招標(biāo)人代表、代理機(jī)構(gòu)人員、行業(yè)主管部門人員等）攜帶本人身份證，自行佩戴口罩，進(jìn)行體溫檢測(cè)并登記。如有發(fā)熱（體溫大于等于37.3℃）、干咳、乏力等不適癥狀、14天內(nèi)與新冠肺炎確診或疑似病例有密切接觸、14天內(nèi)有境外旅居史（港臺(tái)地區(qū)和國(guó)外其他國(guó)家或地區(qū)）、14天內(nèi)來(lái)自或途徑新冠肺炎疫情高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、14天內(nèi)來(lái)自或途徑新冠肺炎疫情中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)（具體的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)以官方實(shí)時(shí)通報(bào)的為準(zhǔn)）等應(yīng)主動(dòng)回避。
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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