長沙高新區(qū)和泰家園一期A、B區(qū)商業(yè)運營及物業(yè)管理服務招標
一、招標條件
長沙高新區(qū)和泰家園一期A、B區(qū)商業(yè)運營及物業(yè)管理服務招標人為長沙市岳麓區(qū)東方紅街道華龍村村民委員會，資金來源：商業(yè)運營收益。項目已具備招標條件，現(xiàn)就本項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：長沙高新區(qū)和泰家園一期A、B區(qū)商業(yè)運營及物業(yè)管理服務項目
2.2項目位置：北至明華路南至長興路西至明湖路東至匯智路。
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2.4招標范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務；公共區(qū)域秩序維護服務；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護管理服務；共用部位及共用設施設備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運行、保養(yǎng)、等。（2）商業(yè)運營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、運營、市場管理、租金及相關費用收繳等；
2.5合同期限佳用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標人自主經(jīng)營，自負盈虧，并于合同期第壹年開始每合同年首月向招標單位上繳固定收入回報。
2.6招標底價（固定收入回報）：合同期第壹年起上繳資金設有底價，每年上繳不少于128萬元，合同期內(nèi)合計上繳不低于1280萬元。
2.7質量要求：達到《湖南省住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準》服務標準及本項目第四章合同要求。
2.8標段劃分：本項目劃分為一個標段。
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3.1具有法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
投標人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務或運營類或房屋租賃類等相關范圍），聯(lián)合體投標的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務或運營類或房屋租賃類等相關范圍）。
3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。
3.2.1聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權利義務，聯(lián)合體各方在投標、簽約幽行合同過程中對業(yè)主方承擔連帶責任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為委托代理人辦理招投標事宜；
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3.2.5以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3投標人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
3.4企業(yè)資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標人具有1個單項服務合同項目管理面積達30萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務項目類似業(yè)績；
3.5.2投標人具有1個單項合同商業(yè)服務面積達1萬平方米及以上商業(yè)運營服務項目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同復印件、合同項目物業(yè)服務中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程、客戶服務等其中至少兩項服務，投標人提供的關鍵頁面中未能顯示提供包含服務內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6、為本項目前期物業(yè)服務的單位只需1-3條件。
四、報名方式、時間
1、報名方式：采用現(xiàn)場報名方式；并按報名資料要求攜帶投標人資質要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標）；
2、報名時間：從2022年6月13日至2022年6月24日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表明及本人或授權委托書及被授權人的，提供授權委托人2022年2月至2022年4月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（見附件）；
5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；
注：各投標申請人報名時應按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋單位公章），報名資料需膠裝裝訂成冊（3份），資料不全或資料不符合要求的，招標代理機構有權拒絕其報名。
六、評標辦法
采用“綜合評估法”，商務評審：40分；技術評審：40分；投標報價：20分。
七、投標保證
7.1 投標保證金金額：人民幣貳佰萬元（￥2000000元）
7.2 投標保證金交納截止時間為遞交投標文件截止時間前（含）。投標保證金要求在投標截止時間前（含）到達專用賬戶（以銀行到賬日期為準）
7.3投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。
7.4投標人未按要求繳納投標保證金的，其可能造成的損失由投標人自行承擔。
八、開標時間
1、投標文件遞交截止時間：2022年7月5日09:30（北京時間）
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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