長沙市2022年明城國際中心物業(yè)服務招標
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931 
招標編號：/ 招標編碼：CBL_20220214_105532463
開標時間：2022-04-14 標訊類別： 政府采購
招標人：長沙市芙蓉區(qū)明城國際中心第一屆業(yè)主委員會
資金來源： 其它  
【招標全文】
根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》和本小區(qū)規(guī)約有關規(guī)定以及業(yè)主大會決議，本小區(qū)決定按照國家招投標法的有關操作，結合區(qū)情制定本小區(qū)物業(yè)選聘招標文件?，F業(yè)委會就本小區(qū)物業(yè)服務面向社會進行公開招標，歡迎符合要求的物業(yè)服務企業(yè)前來購買招標文件；我方在進行現場考察后將向有關投標人發(fā)出入圍評標的工作函，通知其參與正式的開標評標。
一、小區(qū)物業(yè)概況
1.1小區(qū)地址：湖南省長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段98號  
1.2小區(qū)建筑形態(tài)：由住宅和商業(yè)組成， 1個樓棟，分北廳和南廳， 8 臺電梯，
2 個值班崗亭， 4個出口。
1.3小區(qū)規(guī)劃經濟技術指標：
規(guī)劃總用地面積： 6420.59平方米；
規(guī)劃總建筑面積: 91936.52平方米；
     地上建筑面積：73640.52平方米；
     計容建筑面積: 71659.52平方米，
     地下建筑面積：18296.00平方米 ；
規(guī)劃停車位： 349個，其中：地上停車位：27個，地下停車位：322 個（以現場實際為準）。
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專有部分建筑物總面積（產權面積）：76039.5平方米，共1169套：
其中住宅面積 71356.59 平方米，計1166 套；非住宅面積： 4682.91  平方米，計 3 套。
物業(yè)管理用房面積：346.09平方米。
1.4物業(yè)管理服務收費的模式為：包干制。物業(yè)費收費單價標準為:
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辦公用途： 2.90元∕平米月
商業(yè)用途： 3.90 元∕平米月
（說明：本小區(qū)住宅用于辦公性質的，物業(yè)費單價一律按 2.90元∕平米月執(zhí)行）
1.5停車位的使用費和服務費的標準：按前期物業(yè)的現行收費標準執(zhí)行，即：
     地表和地下室非固定停車位包月使用費：460元/個月。
     已售私家車位管理費：60元/個月。
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說明：停車位使用費如有政府主管部門最新公示的停車收費管理辦法，則按新辦法執(zhí)行。
1.6中央空調使用費：按前期物業(yè)的現行收費標準執(zhí)行，即：每月每平方米按人民幣11元收取中央空調使用費，每臺每月按25元收取風機盤管座機費。中央空調開放時間為炎熱和寒冷季節(jié)周一至周六每天8-21點，不低于13個小時。如后期有變化，再根據實際情況調整。
1.7供電模式： 單價0.588元，公變模式，供電公司收取。
供水模式： 單價4.80元， 總表模式， 物業(yè)公司收取。（水電費的收費標準按有關規(guī)定收取。）
 （說明：以上數據信息為向市級政府部門申請公開獲取的資料所載明的經濟技術指標；數據僅限于本次招標活動使用，實際應以市住建部門的實測數據為準，投標人自行判斷和自擔風險。）
二、投標人資格要求
2.1在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人企業(yè)，注冊資金不少于500萬元；
2.2具有良好的商業(yè)信譽，在經營活動中沒有重大違法記錄，無失信行為記錄。
2.3健全的財務會計制度和良好的財務狀況，能提供一定的項目啟動資金；
2.4在管物業(yè)項目應有2個（含）以上，其中總建筑面積超10萬平米的在管小區(qū)不得低于1個；
2.5企業(yè)派駐本項目的經理必須持物業(yè)企業(yè)經理人有效證件，且在10萬平米以上小區(qū)任職項目經理超過3年；
2.6不接受聯(lián)合體投標，如果投標企業(yè)的法人或負責人為同一人，或者存在直接控股、持股或管理關系的不同投標企業(yè),不得同時參加本小區(qū)的投標活動；
2.7接受新物業(yè)服務合同及基本條款、物業(yè)選聘總方案及招標文件中的定標方式及其他要求。
三、投標報名和招標文件發(fā)售
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購買招標文件后，請先自行踏勘本項目。投標人購買了招標文件，視作放棄有關法律權利且認同本小區(qū)的物業(yè)選聘總方案和招標文件中的評標規(guī)則及其他要求，在第一輪初選后，并不一定會被書面邀請入圍參與評標，請投標人自行評估和承擔有關責任和風險。代理人向投標人提供的有關小區(qū)資料和數據，是代理人現有能掌握的、所有能供投標人參考利用的信息資料，投標人據此而作出的理解、推論和結論，亦應由投標人自行負責。
3.2招標文件價格： 600元/套。
款到換取代理人的蓋章收據，請?zhí)崆凹s好招標工作人員，自行前來購買，一旦售出概不退款。
3.3招標文件發(fā)售的起止日期：
    2022年2月13日至17日攜證件資料來接待點購買紙質標書，電子版標書發(fā)售延至2月19 日。    
     現場接待點購買起至共5天時間，10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。
3.4購買招標文件時應提交以下材料：
（1）投標人的代表身份證、法人簽字或法人印鑒的授權書、《營業(yè)執(zhí)照》復印件；
（2）投標人的《稅務登記證》復印件（已辦“三證合一”的，可免除此項）
（3）投標人的情況簡介，包括在管樓盤名單（必須包含樓盤地址、樓盤物業(yè)費單價、樓盤面積、樓盤服務等級）、公司規(guī)模、管理制度模式、人員設施及公司核心競爭力情況等；
（4）投標人擬派駐本項目的經理的物業(yè)企業(yè)經理人證的復印件；
以上材料用A4紙復印，均應加蓋投標人公司章并保證清晰，否則將導致報名被拒絕；投標人對以上材料的真實有效性負責，如后經查有不實的，其后果自行承擔，并自愿接受代理人的處置。
四、投標保證金的收取  
以代理人通知時間為準，投標單位應以公司賬戶向代理人對公賬戶交納投標保證金人民幣10萬元。
款到可換取業(yè)委會或代理人的蓋章收據；未按規(guī)定交納投標保證金的，視為放棄投標。
五、資格預審
5.1現場考察和初評：如投標人多于4家，代理方將組織對投標人提前優(yōu)中選優(yōu)，先進行資格預審和現場考察等綜合評估初選，從中選出4家參加評標工作會（如實際情況為不足4家的，則已交投標保證金的3家公司可全部入圍評標）。投標人應保證所交資料內容的真實性，否則將直接取消投標資格，已交費用均不退還。
5.2初評入圍的結果，將統(tǒng)一發(fā)布在小區(qū)公示區(qū)域或業(yè)委會及代理人指定的微信公眾平臺上，對入圍參與評標者名單將以電子書面（含微信信息、手機短信、電子郵箱信息等）通知各投標人。
六、投標文件的遞交  
6.1投標人應按代理人通知的時間送達開標評標會現場的投標文件收存處并及時遞交。
6.2投標文件應含紙質檔正本1份、副本5份 ，電子檔一份（U盤）；按招標規(guī)定密封蓋章遞交。
七、投標承諾書 購買標書時，投標人應仔細閱讀《投標承諾書》并簽字蓋章，其主要內容如下：
   7.1投標人對招標、招標文件、招標文件澄清、招標通知和中標通知書中等所提出的規(guī)定要求表示理解和接受，同意以上文件對報名投標人均具有法律約束力。
    7.2投標人自愿放棄相關法律權利，自愿接受該小區(qū)物業(yè)服務招標中規(guī)定的中標候選人推選方案和確定中標人方案，并接受風險說明，即最終確定的簽約物業(yè)服務企業(yè)可能并非招標程序中評定出來的第一中標候選人。
    7.3投標人愿意按招標文件要求的方式承擔招標代理服務費的金額并接受其付款時間和方式。
    7.4中標人承諾放棄相關法律中權利，承諾全權負責該項目小區(qū)新舊物業(yè)更迭全過程。
八、其他相關說明
8.1投標方經發(fā)現為掛靠企業(yè)、或聯(lián)合體投標體投標的，或逾期送達投標文件的、投標文件不符合規(guī)定的、在規(guī)定期限未交納投標保證金的,均視為放棄投標；放棄投標且已交投標保證金的，投標保證金一概不予退還。
8.2代理人有最新通知的，以其最新通知的開標評標的時間地點為準，由評標小組依據相關評標規(guī)則確定中標候選人名單和確定中標人。
8.3各投標人自行負擔各自的投標相關費用；投標人愿意按照招標文件中要求的方式承擔本次招標活動費，并應招標人要求補足相關的保證金額。
8.4如果在投標報名后，且在本小區(qū)正式進行新老物業(yè)更迭前,如果發(fā)生本小區(qū)現任物業(yè)公司突然退出的情形,投標人應在接到業(yè)委會決議和通知后的48小時內組織進駐小區(qū)并提供臨時物業(yè)服務；否則，視為其自動放棄繼續(xù)投標的資格，已交投標保證金的，其所交納投標保證金將作為違約金予以全部扣除，歸業(yè)主大會所有。
8.5如本小區(qū)的定標因法院終審判決應追加召開一場業(yè)主大會予以定標，則招標人業(yè)委會應及時召開一場業(yè)主大會作出有關定標決議，之前程序仍為繼續(xù)有效，所有投標人必須無條件予以接受。
8.6就本次招投標的咨詢，投標人請與代理人聯(lián)系。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
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