江門市新會區(qū)步行街物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作招標(biāo)

（招標(biāo)編號：）

項(xiàng)目所在地區(qū)：廣東省，江門市，新會區(qū)

一、招標(biāo)條件

本江門市新會區(qū)步行街物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為江門市新會勤業(yè)物業(yè)管理有限公司。本項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：江門市新會區(qū)步行街物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作項(xiàng)目

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：（001）江門市新會區(qū)步行街物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作項(xiàng)目；

三、投標(biāo)人資格要求

（001江門市新會區(qū)步行街物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作項(xiàng)目）的投標(biāo)人資格能力要求：

1、投標(biāo)人具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織或個(gè)體戶或自然人，具有良好商業(yè)的信譽(yù)（投標(biāo)人不存在拖欠費(fèi)用情況或與項(xiàng)目業(yè)主單位產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛案件和不愉快事件，及違反相關(guān)管理規(guī)定的行為）：
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2、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（w.creditchina. gov. cn）“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。（以代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日在“信用中國”網(wǎng)站

（www. creditchina. gov. cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料），
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3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。；

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：從2022年01月13H08時(shí)30分到2022年01月19日17時(shí)30分

時(shí)間： 2022年01月13日至2022年01月19日，每天上午8時(shí)30分至12時(shí)00分，下午14時(shí)30分至17時(shí)30分止（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

五、投標(biāo)文件的遞交
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遞交截止時(shí)間：2022年02月11日09時(shí)30分

六、開標(biāo)時(shí)間

開標(biāo)時(shí)間：2022年02月11日09時(shí)30分

七、其他

項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：DLZB2022—001

項(xiàng)目名稱：江門市新會區(qū)步行街物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作項(xiàng)目

（一）招標(biāo)人需求

1、項(xiàng)目內(nèi)容 確定中標(biāo)經(jīng)營商，獲得江門市新會區(qū)步行街物業(yè)資產(chǎn)10年經(jīng)營使用權(quán)，經(jīng)營范圍為商業(yè)及文化旅游產(chǎn)業(yè)方面用途。

2、中標(biāo)經(jīng)營商負(fù)責(zé)對清單內(nèi)的步行街物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營，包括房屋加固、維修、裝修和管理運(yùn)營，并負(fù)責(zé)經(jīng)營片區(qū)的周邊環(huán)境提升、舉辦節(jié)日氣氛活動等。

合同履行期限：10年

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)（二）經(jīng)營使用費(fèi)計(jì)算方式1、使用費(fèi)價(jià)格
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新會區(qū)步行街18間物業(yè)，建筑面積合共2153.89㎡（詳細(xì)資料見附件），起始經(jīng)營使用費(fèi)價(jià)格156000元／月，使用費(fèi)不包含水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)及其它中標(biāo)人應(yīng)繳費(fèi)用。（注：經(jīng)營物業(yè)移交后實(shí)測面積與經(jīng)營方案或合同載明面積有出入的，成交總價(jià)不作調(diào)整，仍按經(jīng)營約定的價(jià)格執(zhí)行。）

2、十年使用費(fèi)計(jì)算方式：經(jīng)營期 使用費(fèi)

合同簽訂后3個(gè)月內(nèi) 免使用費(fèi)

第4—12月156000元/月

第2、3年156000元/月

第4—6年163800元/月

第7—9年171990元/月

第10年180590元/月

3、使用費(fèi)支付時(shí)間：按當(dāng)月15號前支付。

4、中標(biāo)經(jīng)營商運(yùn)營收益分成

每個(gè)經(jīng)營年度結(jié)算一次收益分成。收益分成按中標(biāo)經(jīng)營商當(dāng)年經(jīng)營資產(chǎn)的直接所得（不扣減運(yùn)營成本），減除本合同當(dāng)年使用費(fèi)金額后余額乘以報(bào)價(jià)分成率支付給招標(biāo)人，收益分成率報(bào)價(jià)范圍為=30%。

（三）附加服務(wù)要求

1、中標(biāo)經(jīng)營商經(jīng)營期每年第一個(gè)月向招標(biāo)人支付不少于36萬元的節(jié)日活動經(jīng)費(fèi)，該經(jīng)費(fèi)每：年遞增5%

2、中標(biāo)經(jīng)營商須在中秋節(jié)、國慶節(jié)、春節(jié)舉辦節(jié)日活動布置（布置至少包括景觀布置、燈飾懸掛等節(jié)日情景布置），該項(xiàng)支出中標(biāo)經(jīng)營商憑發(fā)票向招標(biāo)人于活動經(jīng)費(fèi)中申請列支，超出部分的由中標(biāo)經(jīng)營商自行承擔(dān)。

3、中標(biāo)經(jīng)營商將節(jié)日活動經(jīng)費(fèi)劃入招標(biāo)人指定賬戶作為活動經(jīng)費(fèi)專項(xiàng)資金。中標(biāo)經(jīng)營商每次舉辦活動前，應(yīng)提前將活動方案報(bào)招標(biāo)人同意，并據(jù)此開展活動。

（四）固定投入為不可移動投入，經(jīng)營期滿后不得自行拆除，歸業(yè)主所有。固定投入包括中標(biāo)經(jīng)營商自營投入和通過招商引資引入其他社會資本投入。中標(biāo)經(jīng)營商經(jīng)營經(jīng)營期滿后，須將所有經(jīng)營資產(chǎn)（含不可移動投入）完好移交給招標(biāo)人。

二、申請人的資格要求：

1、投標(biāo)人具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織或個(gè)體戶或自然人，具有良好商業(yè)的信譽(yù)（投標(biāo)人不存在拖欠費(fèi)用情況或與項(xiàng)目業(yè)主單位產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛案件和不愉快事件，及違反相關(guān)管理規(guī)定的行為）；

2、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（ww.creditchina. gov. cn） 記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。（以代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日在“信用中國”網(wǎng)站

（ww.credi tchina. gov. cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）：

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣150元／份；投標(biāo)文件售出不退。
聯(lián)系：李 工 電話:176 1039 8736  郵 箱：17610398736@163.com，并撥打電話確認(rèn)獲取《登記表》成為正式會員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。
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