長沙高新區(qū)和馨園一、二期商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
招標(biāo)編號：2022-001
標(biāo)訊類別：國內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：長沙高新區(qū)麓谷街道和馨園社區(qū)居民委員會
資金來源： 其它 
投資金額：10000.0萬元
一、招標(biāo)條件
長沙高新區(qū)和馨園一、二期商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)人為長沙高新區(qū)麓谷街道和馨園社區(qū)居民委員會，資金來源：商業(yè)運(yùn)營*。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：
2.1項(xiàng)目名稱：長沙高新區(qū)和馨園一、二期商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
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2.3項(xiàng)目概況: 和馨園一期總建筑面積314984.675㎡，其中地上建筑面積295847.7㎡（住宅總面積為269885.54㎡；商業(yè)總面積21529.71㎡（其中社區(qū)接管14018㎡））；物管用房建筑面積1017.22㎡；地下建筑面積17825.22㎡，停車位共949個，其中地下車位422個，地上車位527個。一期ABC區(qū)現(xiàn)有電梯82臺。和馨園二期總建筑面積182855.3㎡，其中地上建筑面積158562.06㎡（住宅總面積為148535.67㎡；商業(yè)總面積10982.95㎡）；物管用房建筑面積1052.5㎡；地下建筑面積23628.76㎡，停車位共715個，其中地下車位511個，地上車位204個。二期ABC區(qū)現(xiàn)有電梯38臺。
2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、年檢等；（2）商業(yè)招商運(yùn)營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營、市場管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等；
2.5合同期限及費(fèi)用：
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2.5.2在合同期內(nèi)，物業(yè)費(fèi)不提供資金補(bǔ)貼。
2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并于合同期第壹年開始每年首月向招標(biāo)單位上繳固定收入回報。
2.6招標(biāo)底價（固定收入回報）：合同期第壹年起上繳資金設(shè)有底價，底價設(shè)為每年上繳不少于 400 萬元，并且按每年遞增6%比例逐年遞增。
2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目第四章合同要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個標(biāo)段。
三、投標(biāo)人資格條件要求：
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獨(dú)立投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。
3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位或商業(yè)運(yùn)營單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中對業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具授 權(quán)委托書，授 權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；
3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和授 權(quán)書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。
3.4企業(yè)注冊資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標(biāo)人具有1個單項(xiàng)服務(wù)合同項(xiàng)目管理面積達(dá)50萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績；
3.5.2投標(biāo)人具有1個單項(xiàng)合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)2.5萬平方米及以上商業(yè)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中 心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項(xiàng)服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。
四、報名方式、時間
1、報名方式：采用現(xiàn)場報名方式；并按報名資料要求提供滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標(biāo)）；
2、報名時間：從2022年1月5日至2022年1月14日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標(biāo)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授 權(quán)委托書及被授 權(quán)人的身份證，提供授 權(quán)委托人2021年9月至2021年11月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（格式詳見附件）；
5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；
六、采用“綜合評估法”，商務(wù)評審：*；技術(shù)評審：*；投標(biāo)報價：*。
七、投標(biāo)文件遞交截止時間；2022年1月20日09:00（北京時間）
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 登 記 表 。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
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