益誠(chéng)府園小區(qū)招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：SG0212G2103
開標(biāo)時(shí)間：2021-12-27招標(biāo)人：龍江縣益誠(chéng)府園業(yè)主委員會(huì)
資金來(lái)源： 其它 
招 標(biāo) 公 告龍江縣益誠(chéng)府園業(yè)主委員會(huì)擬對(duì)益誠(chéng)府園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，具體事宜如下：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目編號(hào)：SG0212G2103 
2、項(xiàng)目名稱：益誠(chéng)府園小區(qū)；
3、項(xiàng)目類型：由住宅、商業(yè)等組成；
4、本項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：益誠(chéng)府園小區(qū)重新招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目
本建筑區(qū)劃位于齊齊哈爾市龍江縣龍江鎮(zhèn)，東：延順路、南：龍城學(xué)苑、西：青平路、北：北市街；
本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：住宅、商業(yè)。
本建筑區(qū)劃總用地面積67176平方米，總建筑面積：98506.72平方米；
本建筑區(qū)劃共計(jì)建筑物27棟；總戶數(shù)1052戶。
本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑密度為 29.4%，容積率1.47，綠地率36% 。
本建筑區(qū)劃規(guī)劃停車場(chǎng)面積：歸業(yè)主所有
附件：小區(qū)配套系統(tǒng)情況
設(shè)施名稱
數(shù)量
電梯
8
專用配電房
2
柴油發(fā)電機(jī)組
無(wú)
變壓器
4
智能化系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、安全防盜系統(tǒng)等）
1
化糞池
6
二次供水蓄水池
無(wú)
消防栓
194
消防栓水帶
194
消防、生活供水泵
1
5、管理期限：投標(biāo)人中標(biāo)后與招標(biāo)人簽訂物業(yè)管理合同約定，最高不超過(guò)五年。
二、招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)（業(yè)主委員會(huì)）要求：
1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.79元/每平方/月，電梯費(fèi)另行收取。
2.小區(qū)東門、北門車輛進(jìn)出口分開，小區(qū)居民進(jìn)出小門刷卡進(jìn)出（封閉式小區(qū)），免費(fèi)每戶發(fā)三張卡，多出自購(gòu)。
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4.小區(qū)亮化燈維修更換保證節(jié)日期間全部亮起。
5.小區(qū)涼亭每年翻修一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修。
6.小區(qū)彩色透水路面每年春季后局部維修噴漆。大理石里面損壞及時(shí)更換，保證路面無(wú)坑洼影響車輛和行人通行。
7.從單元門到排污井下排外網(wǎng)管線所有維修和更換由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，排污口和化糞池每年定期疏通最少兩次。
8.小區(qū)路燈完好無(wú)破損保證百分之百亮。
9.小區(qū)防水問(wèn)題在保修期過(guò)后物業(yè)會(huì)與業(yè)委會(huì)協(xié)商辦法解決。
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11.小區(qū)公共部位設(shè)施設(shè)備建設(shè)達(dá)標(biāo)，物業(yè)公司每日巡視記錄，保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行無(wú)故障。
12.小區(qū)智能充電樁24小時(shí)為住戶提供充電服務(wù)，保證每一個(gè)充電位能正常使用，費(fèi)用是0.5元充電3小時(shí)。
13.24小時(shí)保安值崗，設(shè)24小時(shí)值班電話，有專人回答并處理業(yè)主各種問(wèn)題，不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的問(wèn)題，物業(yè)會(huì)聯(lián)系其他維修人員有償為業(yè)主維修。
14.清理停車位上的僵尸車、非機(jī)動(dòng)車輛，保證停車位無(wú)障礙物。私拉電線、電瓶車停放在單元內(nèi)的住戶物業(yè)上門告知其業(yè)主改正，拒不改正的物業(yè)上報(bào)相關(guān)部門處理。
15.保潔員對(duì)公共樓道清潔區(qū)每天清掃1次，2天濕托1次，樓道玻璃明亮。雨天，雪天及時(shí)清掃，小雪當(dāng)日清，大雪2日內(nèi)清。及時(shí)清除各種廣告亂貼亂畫現(xiàn)象。
16.單元門和小區(qū)門禁系統(tǒng)物業(yè)維修。
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18.小區(qū)內(nèi)樓道、電梯內(nèi)小區(qū)里保證無(wú)任何收益廣告。
19.沒(méi)特標(biāo)事宜物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國(guó)務(wù)院省市物業(yè)管理?xiàng)l例去履行職責(zé)，未盡事宜與益誠(chéng)府園業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決。
20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本小區(qū)所有投資屬于全體業(yè)主所有，合同解除時(shí)不可收回。
備注：
1.招標(biāo)所需費(fèi)用由中標(biāo)成功物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。
2.以上要求如潛在投標(biāo)人均同意，需出具滿足以上要求承諾書。
三、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間2021年12月6日至2021年 12月12日，每日上午9時(shí)至11時(shí)，下午14時(shí)至16時(shí)（法定假日公休日除外）。
四、投標(biāo)人資格：獨(dú)立法人，具有專業(yè)物業(yè)服務(wù)能力，財(cái)務(wù)狀況良好，且在業(yè)主中具有良好口碑。報(bào)名申請(qǐng)需提供如下材料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（以上或?yàn)槿C合一版營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、法定代表人身份證明、法人身份證、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證、物業(yè)主管部門出具的備案審核合格通知書、外阜入齊參與投標(biāo)的企業(yè)需提供注冊(cè)所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)出具的誠(chéng)信證明。
五、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)要求：
依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法，標(biāo)準(zhǔn)分值計(jì)算取值如下：
滿分100分，其中誠(chéng)信部分20分，技術(shù)部分60分，現(xiàn)場(chǎng)答辯20分，合計(jì)100分。此外另設(shè)加分項(xiàng)30份。各分項(xiàng)得分情況詳見下表：
1.誠(chéng)信部分（20分）
序號(hào)
評(píng)審內(nèi)容
標(biāo)準(zhǔn)分
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
1
企業(yè)信用等級(jí)
5
上一年度企業(yè)信用等級(jí)甲級(jí)得5分，其他等級(jí)得0分。
2
企業(yè)獲得榮譽(yù)
10
近3年各級(jí)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，省級(jí)以上得5分；市級(jí)得3分；區(qū)級(jí)得2分；可累計(jì)但總得分不超過(guò)10分；無(wú)得0分。
3
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5
企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中獲得省十佳得3分 省級(jí)得2分 市級(jí)得1分；可累計(jì)但總分不超過(guò)5分；無(wú)得0分。
2.技術(shù)部分（60分）
序號(hào)
評(píng)審內(nèi)容
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
4
擬派遣本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)經(jīng)理業(yè)績(jī)（3分）
有管理經(jīng)歷得1分；
管理經(jīng)驗(yàn)較豐富得2分；
管理經(jīng)驗(yàn)豐富且管理過(guò)多個(gè)物業(yè)得3分；
無(wú)得0分。
5
管理規(guī)模（5分）
300萬(wàn)平方米以上（含）得5分；
300-200萬(wàn)平方米以上（含）得3分；
100-200萬(wàn)平方米得2分；
100萬(wàn)平方米（含）以下得1分；
沒(méi)有管理項(xiàng)目得0分。
6
高層管理經(jīng)驗(yàn)（5分）
企業(yè)有高層管理經(jīng)驗(yàn)得5分；
無(wú)得0分。
7
物業(yè)服務(wù)理念和目標(biāo)（5分）
物業(yè)服務(wù)理念及管理服務(wù)目標(biāo)：好得5分；較好得3分；一般得1分；無(wú)得0分。
8
項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及管理制度
（5分）
有組織機(jī)構(gòu)、工作職能分工明確得0.1-0.3分；機(jī)構(gòu)設(shè)置和職能運(yùn)行合理0.4-0.7分；合理科學(xué)0.8-1分。（此小項(xiàng)滿分1分）
有項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)、內(nèi)部管理制度描述清楚、分工較合理得1分；職責(zé)定位準(zhǔn)確、分工合理2分。（此小項(xiàng)滿分2分）
有管理制度和考核目標(biāo)較為完整，且基本能滿足項(xiàng)目需要得1分；管理制度和考核目標(biāo)完整，能滿足項(xiàng)目需要得2分。（此小項(xiàng)滿分2分）
9
管理服務(wù)人員配置(10分)
崗位人員設(shè)置基本合理得1-2分；設(shè)置合理得2.1-3分；設(shè)置科學(xué)合理得3.1-5分。
員工培訓(xùn)計(jì)劃基本可行得1-2分；可行得2.1-3分；科學(xué)有效得3.1-5分。
10
物業(yè)服務(wù)實(shí)施方案（15分）
方案不合理或不大合理得0-3分；方案基本合理4-10分；方案合理可行得11-15分。（針對(duì)招標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)文件漏項(xiàng)，每缺一項(xiàng)扣2分）
11
物業(yè)維修和管理應(yīng)急措施（5分）
沒(méi)有不得分；
有應(yīng)急措施但內(nèi)容不完整得1-2分；
應(yīng)急措施內(nèi)容基本完整，且基本能滿足項(xiàng)目需要得3-4分；
應(yīng)急措施內(nèi)容完整，能滿足項(xiàng)目需求得4-5分。
12
建立定期與業(yè)主溝通措施（4分）
沒(méi)有不得分。
有基本措施得0.1-1分；
措施比較合理得1.1-3分；
措施內(nèi)容完整，能滿足項(xiàng)目需要得4分。
13
特約服務(wù)（3分）
沒(méi)有不得分；
有特約服務(wù)方案且方案基本可行得0.5-1.5分；
方案合理可行，符合項(xiàng)目實(shí)際得1.5-3分。
3.現(xiàn)場(chǎng)答辯（20分）
評(píng)審答辯
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
14
評(píng)標(biāo)專家根據(jù)各投標(biāo)人回答提問(wèn)情況現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定
（20分）
對(duì)提問(wèn)的應(yīng)答不清楚，不了解物業(yè)服務(wù)政策法規(guī)，不了解本項(xiàng)目情況的得0-5分；
就提問(wèn)的應(yīng)答有一定的合理性，了解一些物業(yè)服務(wù)政策法規(guī)和本項(xiàng)目的情況得5-10分；
就提問(wèn)能做出良好的應(yīng)答；了解物業(yè)服務(wù)政策法規(guī)及本項(xiàng)目情況的得11-20分。
4.加分項(xiàng)（30分）
15
物業(yè)服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)（10分）
以招標(biāo)人標(biāo)底為基數(shù)，等于基數(shù)的報(bào)價(jià)得10分，每高于或低于基數(shù)報(bào)價(jià)0.05元（四舍五入，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）扣1分。（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)適用。前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)時(shí)不計(jì)分）
16
承諾接收老舊散樓房（20分）
對(duì)承諾完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、達(dá)到我市住宅小區(qū)三級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)，接收1萬(wàn)（含）平方米以下單散樓房（老舊小區(qū)）的，加10分；
接收1萬(wàn)至3萬(wàn)（含）平方米單散樓房（老舊小區(qū)）的，加15分；
接收3萬(wàn)平方米以上單散樓房（老舊小區(qū)）的，加20分。（僅限前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)時(shí)適用，其他類型不計(jì)分）
六、評(píng)標(biāo)辦法：本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，評(píng)委在評(píng)標(biāo)時(shí)，除了考慮投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)以外，還需考慮下列要素：
（1）投標(biāo)文件對(duì)本項(xiàng)目的滿足程度；
（2）物業(yè)服務(wù)方案的先進(jìn)性、合理性；
（3）投標(biāo)單位綜合能力。
七、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
（一）中標(biāo)人的確定
1、排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人；若第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因故不能履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，則排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類推；
2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書已經(jīng)發(fā)出即產(chǎn)生法律效力；
3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中過(guò)標(biāo)的投標(biāo)人
五、投標(biāo)截止時(shí)間和投標(biāo)地點(diǎn)
投標(biāo)截止時(shí)間：2021年12月27日上午10時(shí)，逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接收。
開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間
開標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)

聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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