南昌市隆鑫廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生手機(jī)：13021066931
招標(biāo)編碼：CBL_20211117_105329842
開標(biāo)時(shí)間：2021-11-18 標(biāo)訊類別： 國(guó)內(nèi)招標(biāo)
資金來(lái)源： 其它  
招標(biāo)人：南昌市青山湖區(qū)隆鑫廣場(chǎng)第三屆業(yè)主委員會(huì)
【招標(biāo)全文】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)規(guī)約有關(guān)規(guī)定，本小區(qū)決定按照國(guó)家招投標(biāo)法的有關(guān)操作，結(jié)合區(qū)情制定本小區(qū)物業(yè)選聘招標(biāo)文件?，F(xiàn)業(yè)委會(huì)就本小區(qū)物業(yè)服務(wù)面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來(lái)購(gòu)買招標(biāo)文件；我方在進(jìn)行初評(píng)后將向有關(guān)投標(biāo)人發(fā)出入圍評(píng)標(biāo)的工作函，通知其參與正式的開標(biāo)評(píng)標(biāo)。
一、小區(qū)物業(yè)概況
1.1小區(qū)地址：江西省南昌市青山湖區(qū)洪都中大道87號(hào)
1.2小區(qū)建筑形態(tài)：由住宅和商鋪組成，12 個(gè)樓棟，16個(gè)單元， 32 臺(tái)電梯。
5 個(gè)值班崗?fù)ぃ?nbsp;5 個(gè)出口。
1.3小區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（特別說(shuō)明：本次招標(biāo)數(shù)據(jù)僅限于A區(qū)和B區(qū)。C區(qū)需與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，最終應(yīng)納入管理范圍內(nèi)。）
ABC區(qū)規(guī)劃總用地面積： 4.994公頃（74.91畝）；
ABC區(qū)規(guī)劃總建筑面積: 170930平方米；
AB區(qū)總建筑面積: 129430平方米；
AB區(qū)地下建筑面積： 24340平方米 ；
AB區(qū)地上建筑面積: 105090平方米；
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①AB區(qū)住宅: 90320平方米；
②AB區(qū)商業(yè)公建用房: 14770 平方米；
規(guī)劃停車位： 920個(gè)，
其中：地上停車位： 135 個(gè)，地下車庫(kù)停車位： 785個(gè)，
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1.4物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的模式為：包干制。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為:
電梯住宅： 1.42 元∕平米月，
商業(yè)： 2.50 元∕平米月；
幼兒園： 2.00 元∕平米月；
1.5停車位的管理服務(wù)費(fèi)和使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：
停車位的管理服務(wù)費(fèi)： 50元 ∕個(gè)月，
未售停車位的使用費(fèi)： 元 ∕個(gè)月（暫未定，其中應(yīng)含管理服務(wù)費(fèi) 50元 ∕個(gè)月），
停車位使用費(fèi)第一年沿用原標(biāo)準(zhǔn)不變，如有最新公示的停車收費(fèi)管理辦法，則按新辦法執(zhí)行。
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供水模式： 總表模式，物業(yè)公司收取。 （水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。）
（說(shuō)明：以上數(shù)據(jù)信息為向市級(jí)政府部門申請(qǐng)公開獲取的資料所載明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；數(shù)據(jù)僅限于本次招標(biāo)活動(dòng)使用，實(shí)際應(yīng)以市住建部門的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，投標(biāo)人自行判斷和自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。）
二、投標(biāo)人資格要求
2.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元；
2.2企業(yè)具有良好的財(cái)務(wù)狀況，能提供一定的項(xiàng)目啟動(dòng)資金；
2.3在管物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)有20個(gè)（含）以上，其中總建筑面積超15萬(wàn)平米的在管小區(qū)不得低于3個(gè)；
2.4企業(yè)派駐本項(xiàng)目的經(jīng)理必須持物業(yè)管理師有效證件或具備同等資質(zhì)；且在20萬(wàn)平米以上住宅小區(qū)任職項(xiàng)目經(jīng)理超過(guò)5年；
2.5說(shuō)明：接受新物業(yè)服務(wù)合同及基本條款、物業(yè)選聘總方案及招標(biāo)文件中定標(biāo)方式及其他要求。
三、投標(biāo)報(bào)名和招標(biāo)文件發(fā)售
3.1符合以上資格要求且有意愿的投標(biāo)人均可購(gòu)買招標(biāo)文件。
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3.2招標(biāo)文件價(jià)格： 500 元/套。
款到換取代理人的蓋章收據(jù)，請(qǐng)?zhí)崆凹s好招標(biāo)工作人員，自行前來(lái)購(gòu)買，一旦售出概不退款。
3.3招標(biāo)文件發(fā)售的起止日期：
自2021年11月18日起至11月22日止（5天），10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。
3.4購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)提交以下材料：
（1）投標(biāo)人的代表身份證、加蓋公章和法人簽字授權(quán)書、法人代表身份證復(fù)印件（法人代表本人來(lái)可免）、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；
（2）投標(biāo)人的《稅務(wù)登記證》復(fù)印件（已辦“三證合一”的，可免除此項(xiàng)）
（3）投標(biāo)人的情況簡(jiǎn)介，包括在管樓盤名單（必須包含樓盤地址、樓盤物業(yè)費(fèi)單價(jià)、樓盤面積）、公司規(guī)模情況等；
（4）投標(biāo)人的代表提供所在投標(biāo)人單位近期社保繳納的證明（近3個(gè)月）（法人代表本人來(lái)可免）；
以上材料用A4紙復(fù)印，均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公司章并保證清晰，否則將導(dǎo)致報(bào)名被拒絕；投標(biāo)人對(duì)以上材料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，如后經(jīng)查有不實(shí)的，其后果自行承擔(dān)，并自愿接受代理人的處置。
四、投標(biāo)保證金的收取
以代理人通知時(shí)間為準(zhǔn)，投標(biāo)單位應(yīng)以公司賬戶向代理人對(duì)公賬戶交納投標(biāo)保證金人民幣10萬(wàn)元。
款到可換取業(yè)委會(huì)或代理人的蓋章收據(jù)；未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，視為放棄投標(biāo)。
五、初評(píng)
5.1初評(píng)：如投標(biāo)人多于4家，將組織對(duì)投標(biāo)人提前優(yōu)中選優(yōu)，先進(jìn)行資格預(yù)審等綜合評(píng)估初選，從中選出4家參加評(píng)標(biāo)工作會(huì)（如實(shí)際情況為不足4家的，則已交投標(biāo)保證金的3家公司可全部入圍評(píng)標(biāo)）。投標(biāo)人應(yīng)保證所交資料內(nèi)容的真實(shí)性，否則將直接取消投標(biāo)資格，已交費(fèi)用均不退還。
5.2初評(píng)入圍的結(jié)果，將統(tǒng)一發(fā)布在小區(qū)公示區(qū)域或業(yè)委會(huì)及代理人指定的微信公眾平臺(tái)上，對(duì)入圍參與評(píng)標(biāo)者名單將以電子書面（含微信信息、手機(jī)短信、電子郵箱信息等）通知各投標(biāo)人。
六、投標(biāo)文件的遞交
6.1投標(biāo)人應(yīng)按代理人通知的時(shí)間送達(dá)開標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的投標(biāo)文件收存處并及時(shí)遞交。
6.2投標(biāo)文件應(yīng)含紙質(zhì)檔正本1份、副本5份 ，電子檔一份（U盤）；按招標(biāo)規(guī)定密封蓋章遞交。
七、投標(biāo)承諾書 購(gòu)買標(biāo)書時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀《投標(biāo)承諾書》并簽字蓋章，其主要內(nèi)容如下：
7.1投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)、招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清、招標(biāo)通知和中標(biāo)通知書中等所提出的規(guī)定要求表示理解和接受，同意以上文件對(duì)報(bào)名投標(biāo)人均具有法律約束力。
7.2投標(biāo)人自愿放棄相關(guān)法律權(quán)利，自愿接受該小區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)中規(guī)定的中標(biāo)候選人推選方案和確定中標(biāo)人方案，并接受風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明，即最終確定的簽約物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能并非招標(biāo)程序中評(píng)定出來(lái)的第一中標(biāo)候選人。
7.3投標(biāo)人愿意按招標(biāo)文件要求的方式承擔(dān)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)的金額并接受其付款時(shí)間和方式。
7.4中標(biāo)人承諾放棄相關(guān)法律中權(quán)利，承諾全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目小區(qū)新舊物業(yè)更迭全過(guò)程。
八、其他相關(guān)說(shuō)明
8.1投標(biāo)方經(jīng)發(fā)現(xiàn)為掛靠企業(yè)、或聯(lián)合體投標(biāo)體投標(biāo)的，或逾期送達(dá)投標(biāo)文件的、投標(biāo)文件不符合規(guī)定的、在規(guī)定期限未交納投標(biāo)保證金的,均視為放棄投標(biāo)；放棄投標(biāo)且已交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金一概不予退還。
8.2代理人有最新通知的，以其最新通知的開標(biāo)評(píng)標(biāo)的時(shí)間地點(diǎn)為準(zhǔn)，由評(píng)標(biāo)小組依據(jù)相關(guān)評(píng)標(biāo)規(guī)則確定中標(biāo)候選人名單和確定中標(biāo)人。
8.3各投標(biāo)人自行負(fù)擔(dān)各自的投標(biāo)相關(guān)費(fèi)用；投標(biāo)人愿意按照招標(biāo)文件中要求的方式承擔(dān)本次招標(biāo)活動(dòng)費(fèi)，并應(yīng)招標(biāo)人要求補(bǔ)足相關(guān)的保證金額。
8.4如果在投標(biāo)報(bào)名后，且在本小區(qū)正式進(jìn)行新老物業(yè)更迭前,如果發(fā)生本小區(qū)現(xiàn)任物業(yè)公司突然退出的情形,投標(biāo)人應(yīng)在接到業(yè)委會(huì)決議和通知后的48小時(shí)內(nèi)組織進(jìn)駐小區(qū)并提供臨時(shí)物業(yè)服務(wù)；否則，視為其自動(dòng)放棄繼續(xù)投標(biāo)的資格，已交投標(biāo)保證金的，其所交納投標(biāo)保證金將作為違約金予以全部扣除，歸業(yè)主大會(huì)所有。
8.5如本小區(qū)的定標(biāo)業(yè)委會(huì)有最新通知的，可由業(yè)委會(huì)再提交后一場(chǎng)業(yè)主大會(huì)投票表決確定中標(biāo)人。
之前程序仍為繼續(xù)有效，所有投標(biāo)人必須無(wú)條件予以接受。
8.6就本次招投標(biāo)的咨詢，投標(biāo)人請(qǐng)與代理人聯(lián)系。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生

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