云南滇中空港商務廣場7#、5#6#地塊銷售和招商全程委托管理服務
云南滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項目銷售和招商全程委托管理服務招標
（招標編號：云鑫招字2021-2-017）
項目所在地區(qū)：云南省，昆明市
一、招標條件
本滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項目銷售和招商全程委托管理
服務已由項目審批核準備案機關批準，項目資金來源為自籌資金9835萬元，招標人為云南滇城置業(yè)發(fā)展有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：滇中空港商務廣場（二期）7#地塊，總投資約62000萬元，總用地面積約1.46萬平方米，總建筑面積約6.95萬平方米，包含商務寫字樓、商務公寓、裙樓商業(yè)及街區(qū)商業(yè)等；滇中空港商務廣場（三期）5#6#地塊，總投資約160497.1萬元，總用地面積約3.38萬平方米，總建筑面積約11.49萬平方米，其中5#地塊約6.54萬平方米，6#地塊約4.95
萬平方米，包含商務寫字樓、商務公寓、商場、室外廣場及地下車庫等。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項目銷售和招商全程委托管
理服務；
三、投標人資格要求
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3.1營業(yè)執(zhí)照：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力及獨立履行合同的能力的獨立法人資格；營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍滿足本項目的要求。
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年）年度經(jīng)會計師事務所審計的財務狀況報告，未經(jīng)審計的公司可提供近三年（2018年一2020年）公司內(nèi)部自行編制的財務報表【成立不足3年的則提供成立至今的經(jīng)會計師事務所審計的財務狀況報告或公司內(nèi)部自行編制的財務報表】。若為2021年新成立公司，提供銀行開具的資信證明文件或資金證明文件。
3.3企業(yè)類似業(yè)績要求：2018年至今承擔過1個類似項目的銷售代理服務及招商代理服務業(yè)
績，附中標通知書或合同或業(yè)主證明等材料（類似項目是指商業(yè)或辦公樓或公寓面積5萬
平方米以上銷售代理項目及招商代理項目（住宅除外），業(yè)績證明材料為中標通知書或合同
關鍵頁或業(yè)主證明等相關證明材料。）
3.4擬派往本項目的項目負責人：2018年至今承擔過1個類似項目的銷售代理及招商代理服
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代理項目（住宅除外），業(yè)績證明材料為中標通知書或合同關鍵頁或業(yè)主證明等相關證明材
料。）；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2021年10月28日09時00分到2021年11月03日17時00分
持營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）、法定代表人身份證明書原件、法定代表人授權委托書原件、
法定代表人（或授權代理人）本人身份證原件，
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2021年11月17日09時30分
六、開標時間
開標時間：2021年11月17日09時30分
七、其他
滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項目銷售和招商全程委托管理服
務招標
1.招標條件
本招標項目滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項目銷售和招商全程委托
管理服務招標已由滇中新區(qū)行政審批局（項目審批、核準或備案機關名稱）以滇中空港商務
廣場（二期）投資備案證（5302002019082928）、滇中空港商務廣場（三期）5號地塊投資
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530091-89-01-140843）（批文名稱及編號）批準實施，項目業(yè)主為云南滇城置業(yè)發(fā)展有限公
司，資金來自：自籌（資金來源），項目出資比例為100%。項目己具備招標條件，現(xiàn)對本項
目銷售及招商全程委托管理服務項目進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：滇中空港商務廣場（二期）7#地塊，總投資約62000萬元，總用地面積約146
萬平方米，總建筑面積約6.95萬平方米，包含商務寫字樓、商務公寓、裙樓商業(yè)及街區(qū)商
業(yè)等；滇中空港商務廣場（三期）5#6#地塊，總投資約160497.1萬元，總用地面積約3.38
萬平方米，總建筑面積約11.49萬平方米，其中5#地塊約6.54萬平方米，6#地塊約4.95
萬平方米，包含商務寫字樓、商務公寓、商場、室外廣場及地下車庫等。
2.2招標內(nèi)容：完成滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項目銷售和招商
全程委托管理服務招標全部工作內(nèi)容。
2.3招標范圍：滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊項目銷售和招商全程
委托管理服務，具體內(nèi)容如下：
銷售管理范圍滇中空港商務廣場（二期）7#地塊、（三期）5#6#地塊可售物業(yè)的銷售代理，為本項目開展項目營銷策劃（營銷策劃、銷售策劃）、銷售代理服務、營銷推廣、第三方采購、渠道分銷等全過程銷售委托管理服務工作。包括但不限于完成市場調(diào)研（政策調(diào)研分析、市場跟蹤調(diào)查、客群調(diào)研）、項目定位及策劃、營銷策劃、銷售代理（營銷策略、營銷思路的制定、宣傳推廣的實施）、營銷準備及執(zhí)行（營銷中心的包裝、價格制定、營銷方案的制定、銷售法律文件制定、組建銷售團隊及現(xiàn)場銷售管理）、客戶管理（現(xiàn)場客戶的接待、跟進、談判，協(xié)助客戶完成購房、合同簽訂及管理，按揭手續(xù)辦理、客戶后期維護、客戶分析報告），第三方服務機構采購及管理服務等委托管理工作。
招商管理范圍包括但不限于負責項目商業(yè)的招商落地執(zhí)行及商辦物業(yè)的招租租賃，提供招商策略、商業(yè)定位及策劃、招商方案、租賃政策、招商法律文件、招商意向書、招商資料審核、招商人員培訓、委派招商運營人員駐場并開展招商工作、招商推廣、招商渠道管理、客戶管理（現(xiàn)場客戶的接待、跟進、談判，協(xié)助客戶完成租房、合同簽訂及管理，客戶后期維護、客戶分析報告），第三方服務機構采購及管理服務等委托管理工作。
注若工程建設過程中發(fā)生停建緩建或項目因政策及市場變化等情況致使委托管理服務中斷或停止等，不視為招標人違約，投標人報價時考慮風險。（根據(jù)實際的完成任務按實結算）
2.4總投資：22.2億元；
招標規(guī)模：銷售管理費用總計約8250萬元，其中7#地塊約1750萬元，5#6#地塊約6500萬
元。招商管理費用總計約1585萬元，其中7#地塊約485萬元，5#6#地塊約1100萬元。
2.5資金來源：企業(yè)自籌；資金落實情況：已落實。
2.6項目實施地點：昆明市滇中新區(qū)
2.7服務期限：滇中空港商務廣場（二期）7#地塊約24個月，最終以招標人實際委托為準；滇中空港商務廣場（三期）5#6#地塊合并實施，暫估工期約60個月，最終以招標人實際委托為準。
2.8不接受聯(lián)合體投標
2.9其他：
（1）質(zhì)量要求：符合國家、地方及行業(yè)相關標準，滿足招標人要求。
（2）標段劃分：本項目不劃分標段。
4.資格審查方式
4.1本項目采用資格后審方式。
5.報名及招標文件的獲取
5.1凡有意參加投標者，請于2021年10月28日至2021年11月3日，每天上午9時00分
至11時30分，下午14時30分至17時00分（北京時間，下同），持營業(yè)執(zhí)照副本（復印件
加蓋公章）、法定代表人身份證明書原件、法定代表人授權委托書原件、法定代表人（或授
權代理人）本人身份證原件，
5.2招標文件每套售價為800元，售后不退。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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