深圳市民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租招標
（招標編號：GKZZ210470199）
項目所在地區(qū)：廣東省,深圳市
一、招標條件
本民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為深圳市寶投市場管理有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租
范圍：本招標項目劃分為 1個標段，本次招標為其中的： (001)民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租; 
三、投標人資格要求 (001民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租)的投標人資格能力要求：民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租;本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從 2021年 07月 30日 09時 00分到 2021年 08月 12日 17時 00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2021年 08月 12日 17時 01分
六、開標時間
開標時間：2021年 08月 17日 17時 01分
七、其他
項目編號 GKZZ210470199
項目名稱民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租招租人深圳市寶投市場管理有限公司公告時間起始日期 2021年 7月 30日截止日期 2021年 8月 12日出租
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出租資產位置深圳市龍華區(qū)民治街道民治大道潛龍花園 17號樓一層出租資產面積 1464.58㎡招租底價 60元/㎡/月租金的遞增從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增 5%。物業(yè)費如有，由承租方自行支付空調費如有，由承租方自行支付其他費用無租金支付方式一月一付
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裝修免租期無經營業(yè)態(tài)限定商業(yè)出租資產用途商業(yè)出租資產現(xiàn)狀在租,原租賃協(xié)議將于 2021年 7月 31日到期。物業(yè)產權該物業(yè)使用權來源于行政劃撥出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀簡裝是否允許轉租、分租否是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修允許（承租戶對物業(yè)裝修須向招租人提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書，并獲得招租人的正式批準后方可裝修，否則產生的一切經濟損失及法律責任均由承租戶承擔）是否列入城市更新改造范圍否是否涉及優(yōu)先承租權是租賃保證金 2個月租金水單保證金 1個月租金安全生產保證金 10萬元
履約條件詳見第二章招租人需求其他需要承租方接受（或承諾）的事項
一、物業(yè)的現(xiàn)狀方面：
1、承租方應充分了解物業(yè)原用作生活超市及商業(yè)配套經營的現(xiàn)狀。2、出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業(yè)及附屬設施設備等的歷史及現(xiàn)狀，同時清楚并愿意自行負責維修出租方移交物業(yè)時現(xiàn)存和承租方使用物業(yè)期間發(fā)生的影響物業(yè)安全、正常使用的損壞或故障，并承擔其投資裝修及經營的一切風險。3、承租人承租物業(yè)后需對物業(yè)用途作出充分的調研，如因承租人經營項目原因，造成群體事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決事件，雙方互不追究相關責任。
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1、承租方同意在簽訂協(xié)議時需向出租方支付租賃保證金（二個月租金）及水電保證金（一個月租金），返還條件為承租方合同期滿及交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費及物業(yè)費等）并安全經營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關義務后 10日內予以無息退還；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權從租賃保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。2、承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產保證金 10萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關義務后 10日內予以無息退還。3、承租方需在出租方通知承租方接收物業(yè)后 1個月內完成安全隱患整改工作并經驗收合格，對于未整改完成的隱患項目和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改，承租方應于出租方扣除安全生產保證金后及時補足。
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1、承租方如需裝修，須委托具有施工資質的施工單位對物業(yè)進行二次裝修，承租方對租賃物業(yè)的裝修應落實“預動工，先報備”制度，即在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經出租方正式書面批準，報備制度及批準并不代表出租方需對施工裝修負責，應由承租方自行負責，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同并且不承擔任何違約責任。2、承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程，如不符合政府相關部門規(guī)定、未按政府主管部門相關程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發(fā)生的的其他全部費用由承租方承擔。3、承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經出租方批準不能拆改隔墻，如承租方擅自拆改，出租方有權向承租方主張雙倍賠償責任，并有權單方提前解除合同并且不承擔任何違約責任。
四、物業(yè)管理方面：
1、物業(yè)由承租方自主經營，未經出租方允許，承租方不得轉租或分租給第三方經營使用。2、承租方須按照《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規(guī)定》（深圳市人民政府令第 308號）、《寶安區(qū)關于落實安全生產主體責任的實施意見》（深寶安〔2018〕21號）要求，認真履行承租人、包租人、物業(yè)管理處或生產經營單位等相適應的安全生產主體責任。3、租賃期內，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關安全生產規(guī)定，經常進行現(xiàn)場安全生產檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經營證照合法生產經營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經濟損失及法律責任。4、除房屋主體結構原有問題外，承租人因使用附屬設備設施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護責任及由此產生的一切費用均由承租方承擔。5、租賃期間，承租方不得將物業(yè)整體轉租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；不得在租賃物業(yè)內從事危險化學品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經營活動；不得對承租物業(yè)進行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃押金、水電保證金，收回物業(yè)，保證金不足以彌補出租方損失的，出租方有權繼續(xù)向承租方追償。6、物業(yè)招租前安全檢查出的隱患包括但不限于：入駐前消防設備設施應根據(jù)建筑的使用性質重新設計安裝，并配備齊全消防器材、設施，方可投入使用。7、對于招租前的安全檢查提出的安全隱患，承租人必須在簽訂租賃合同之日起 30日內完成整改，并征得出租方復查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方將對每項隱患視情況扣除安全保證金 500-1000元；如連續(xù)兩次通知仍未整改，出租方有權單方面解除合同，收回物業(yè)另行處理，出租方因整改產生的費用由承租方承擔，且出租方不退還其租賃保證金；未完成整改投入使用的，出租方有權從安全生產保證金中提取費用用作隱患整改工作并按規(guī)定扣除安全生產保證金。
五、其它方面：
1、租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進行經濟補償。2、租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?、如承租方競價取得該物業(yè)的承租權，簽訂租賃合同的期限從出租方完成清場且正式向承租方移交物業(yè)時算起。出租方將在原租賃合同終止后 40天內完成清場，如因原承租戶原因未能如期完成清場，出租方將啟動訴訟程序進行清場。啟動訴訟后，出租方與承租方簽訂的協(xié)議自動解除，競價保證金、履約保證金租賃押金、首期租金及安全保證金均在啟動訴訟程序后的 10個工作日內無息退還，交易服務費不予退還，雙方互不追究相關責任。4、租賃合同簽訂后，合同期內如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)、土地有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。承租方應按政府或開發(fā)商規(guī)定的期限搬離，如征收后政府或開發(fā)商沒有限期拆遷，承租方仍在繼續(xù)使用該物業(yè)時則出租人有權繼續(xù)按合同規(guī)定收取租金至承租方搬離現(xiàn)場之日止。競價人資格要求競價人應具備的資格條件 1、競價人在中國境內（不含港澳臺地區(qū)）注冊且注冊資本在 1000萬元及以上的具有法人資格且無不良資信記錄的企業(yè)或具有完全民事責任自然人，資產具有1000萬元及以上。
2、競價人需承諾：①一旦承租本物業(yè)，不得將租賃物業(yè)整體轉租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；②不得在租賃物業(yè)內從事網(wǎng)吧、休閑場所、棋牌、危險化學品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經營活動；③承諾已對物業(yè)現(xiàn)場進行察看并清楚了解本招租方案各項內容，清楚了解并接受該物業(yè)的現(xiàn)狀；④具有良好信譽，在物業(yè)招租或履約過程中未有違約違規(guī)違法行為。
3、本項目不允許聯(lián)合承租。
需提供的證明材料 1、①競價人為企業(yè)，提供營業(yè)執(zhí)照復印件及企業(yè)工商信息信息查詢報告件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

 
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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