鄭許市域鐵路許昌段物業(yè)項目預磋商公告

招標人：許昌許建物業(yè)管理有限公司
資金來源：其它
根據(jù)許昌市建設投資有限責任公司（簡稱市建投公司）工作安排，結合鄭許市域鐵路許昌段和許昌高鐵東站地下停車場物業(yè)項目服務需求，由市建投公司下屬全資子公司許昌許建物業(yè)管理有限公司（簡稱許建物業(yè)）就鄭許市域鐵路許昌段物業(yè)管理服務及沿線站房廣告位使用權招標事宜先期進行公開預磋商，現(xiàn)將基本情況公告如下：
一、項目情況介紹
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梅莊停車場占地面積約30公頃，房屋建筑面積4.36萬平方米，主要設置綜合辦公樓、生活區(qū)、運用庫、職工公寓、物資總庫、調機工程車庫等。
全線11個站點總面積15.96萬平方米，包括高架站8.14萬平方米、地下站7.82萬平方米。
二、標段劃分
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物業(yè)服務內容主要包括但不限于：停車場（車輛段）內車輛清洗、安保、保潔、綠化、會服、前臺接待、維修和電梯、消防、監(jiān)控、空調、太陽能及供暖等系統(tǒng)的維護保養(yǎng)等工作。
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物業(yè)服務內容主要包括但不限于：首站點高鐵東站地下停車場保安、保潔、消防、水電設施維修及電梯等公用設施維修服務；沿線10個站點保潔服務；永興東路站、潁川大道站主變電站安保服務等工作。
三標段：鄭許市域鐵路沿線11個站點廣告位使用權。
廣告內容應健康、積極向上，真實合法，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的要求，堅決杜絕出現(xiàn)“三俗”內容。廣告位應設置新型卡布燈箱媒體（卡布燈箱外型美觀、亮度高、光線均勻柔和，畫面清晰有質感），每個站點廣告位須預留1-3處公益廣告（建投公司宣傳廣告）。
三、邊界條件
（一）成立合資公司。
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2.合資公司設立股東會和董事會，董事會成員5名，其中：許建物業(yè)委派3名，中標公司委派2名，法定代表人、副總經理及財務主管由許建物業(yè)委派，總經理及財務人員由中標企業(yè)委派。股東會和董事職權按照《公司法》規(guī)定，在合資公司章程中進行約定，合資公司行使董事會職權須經董事會半數(shù)以上表決權的董事通過方可。
3.合資公司財務實行預算管理，日常費用由財務部門按年度預算進行撥付，執(zhí)行財務聯(lián)審聯(lián)簽制度，資金按照“獨立管理、封閉運作、專用賬戶、單獨核算”的原則進行管理。合資公司由總經理主持日常經營管理工作，重大事項由董事會表決決定。
（二）優(yōu)先級收益。許建物業(yè)為本項目優(yōu)先級收益權人，投入資金年化收益率不低于10%，當許建物業(yè)稅后投資收益低于10%，中標企業(yè)應優(yōu)先滿足許建物業(yè)的稅后z低投資收益。當許建物業(yè)稅后投資收益大于10%時，超出部分雙方按持股比例分配稅后利潤。
（三）增信措施
1.為保證中標企業(yè)嚴格履行合同義務，中標企業(yè)需提供中標合同價20%金額的房產或土地等優(yōu)質資產作為***措施，或者由中標企業(yè)根據(jù)資產情況將其在其他公司的股權質押到許建物業(yè)名下，予以增信。
2.為保證許建物業(yè)投資收益率不低于10%，中標企業(yè)需向許建物業(yè)開具與z低收益金額相應的銀行保函，保函收益人為許建物業(yè)。
3.為保證中標企業(yè)嚴格履行合同義務，中標企業(yè)需提供中標合同價20%的保證金或開具相等金額的銀行履約保函。
（四）業(yè)務拓展
1.中標企業(yè)應給予合資公司業(yè)務扶持，以劃撥優(yōu)質股權等方式增加許建物業(yè)現(xiàn)金流，例如中標企業(yè)拓展其他物業(yè)項目時，須以合資公司為主體拓展業(yè)務，以此增加許建物業(yè)現(xiàn)金流（合同期內業(yè)務拓展現(xiàn)金流不低于300萬元）。
2.中標企業(yè)應支持合資公司凈資產增加，例如中標企業(yè)在服務原有物業(yè)項目時，應以合資公司為主體續(xù)簽物業(yè)服務合同。
（五）廣告位租賃
本次廣告位租賃合同期限為三年，意向企業(yè)根據(jù)沿線站房廣告位使用面積、廣告位數(shù)量及廣告設置要求進行報價磋商。
四、特別說明
本次預磋商結果不具有任何法律效力，z終以招標結果為準。
六、預磋商時間地點
本次預磋商時間自發(fā)布預磋商公告之日起不低于20日。

聯(lián)系人：郝亮（經理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com