南通市通州區(qū)R2021—002地塊前期物業(yè)項目招標
資金來源： 其他  

南通梁才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱招標人），就南通市通州區(qū)R2021—002地塊前期物業(yè)項目進行公開招標，誠邀符合條件的投標人參加投標。

一、招標項目：南通市通州區(qū)R2021—002地塊前期物業(yè)項目

二、項目概況：

（一）基本概況

1、座落位置：南通市通州區(qū)西亭鎮(zhèn)西亭社區(qū)

2、總用地面積：約35723㎡

3、物業(yè)類型：商品住宅

（二）土建工程概況

1、規(guī)劃總建筑面積：81281.52㎡

其中， 小高層住宅面積：56129.78㎡

住宅延街商鋪： /        

物業(yè)管理用房：307.68㎡

底層非機動車車庫： /  

地下非機動車庫 ：1205.84 ㎡

地下汽車庫：15505 ㎡

泵房及消防水池：430.69㎡

此外，配電房： 465.06 ㎡

公廁：60.06㎡

2、總戶（套）數(shù)： 530   套

3、綠地率和綠地面積：約30  %

4、道路面積：3853㎡
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5、出入口： 2 個

6、地下車庫規(guī)劃停車泊位： 654  輛

7、地面規(guī)劃停車泊位： 34 輛

8、項目的開發(fā)和竣工交付日期：計劃開工時間2021年5月1日、計劃竣工時間 2022年12月31日。

（三）設施、設備情況
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1、電梯： 25臺電梯（速率1.0m/s、800Kg）

2、供電系統(tǒng)：采用雙回路。

3、樓道公共照明：紅外光控延時吸頂燈。

4、智能化系統(tǒng)：(1)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)；(2)、周界報警系統(tǒng)；(3)、電子巡查系統(tǒng)；(4)、出入口人臉識別、可視對講系統(tǒng)；(5)、停車場管理系統(tǒng)；(6)、機房系統(tǒng)；(7)、綜合布線系統(tǒng)；(8)室內報警系統(tǒng)(9)、五方通話系統(tǒng)。

5、污水井、雨水井、化糞池：污水井182個；雨水井156個。

6、垃圾桶：  1個垃圾房，  2個垃圾收集點，每個樓棟設置一組垃圾筒共9 組。

（四）招標內容：
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1) 在本項目物業(yè)管理區(qū)域內，中標人須提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

2) 對業(yè)主入住登記建檔、建立服務系統(tǒng)和服務網(wǎng)絡；宣傳物業(yè)管理的相關法規(guī)和知識，宣傳維護物業(yè)完好使用的具體要求；

3) 房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護（在保修期內，部分維修應由中標單位與開發(fā)建設單位聯(lián)系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；

4) 共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括門衛(wèi)、消防設施、電梯、機電設備、智能化設施設備、道路、公共照明、公益性文體設施、安全設施、管道、水泵及設備、地面車位、景觀及專項委托項目等；

5) 物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

6) 物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理；

7) 物業(yè)管理區(qū)域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

8) 供水、供電、供氣、通信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理；

9) 物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務；物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)服務費用的帳務管理；

10) 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護業(yè)主的房屋安全；
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11) 配合完成街道辦、居委會布置的社區(qū)相關工作；

12) 根據(jù)業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務等，并負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、特約有償服務費等。

13) 《前期物業(yè)管理合同》約定的其它內容。

14) 政府物業(yè)主管部門布置的其它工作。

（六）服務期限

前期物業(yè)管理委托期限暫定2年。(本合同自雙方簽章起生效，暫定貳年)

（七）服務質量：

日常達到《通州區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務等級標準》（通發(fā)改〔2018〕59號文）五級服務等級標準。

(八)資金來源：自籌。

（九）合同估算價：124.6萬。

五、投標報名事項：

1、投標報名人應當具備的資格條件:

①在通州區(qū)注冊企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍具有物業(yè)服務）并已進入“通州區(qū)物業(yè)服務企業(yè)信用庫”的物業(yè)服務企業(yè)及在通州區(qū)外注冊企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍具有物業(yè)服務）現(xiàn)已進入“通州區(qū)物業(yè)服務企業(yè)信用庫”的物業(yè)服務企業(yè)；在通州區(qū)外注冊企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍具有物業(yè)服務），尚未進入“通州區(qū)物業(yè)服務企業(yè)信用庫” 的物業(yè)服務企業(yè)需提供注冊所在地（縣級以上）物業(yè)行政主管部門出具的物業(yè)信用考核證明。

②擬委派物業(yè)經(jīng)理必須具有具有物業(yè)管理經(jīng)理資歷和水平；應當熟悉通州的民風民俗，與業(yè)主有較強的溝通協(xié)調能力。

2、授權委托人和擬派項目經(jīng)理有與投標企業(yè)簽訂的勞動合同，授權委托人和擬派項目經(jīng)理有投標企業(yè)繳納的2020年1月-2021年5月養(yǎng)老保險繳費證明；

3、本次招標不接受聯(lián)合體報名；

4、投標報名人提供的資格審查文件中的內容沒有失實或者弄虛作假，若提供虛假材料的，一律取消報名資格并上報區(qū)住房保障和房產(chǎn)服務中心將其列入物業(yè)信用黑名單。

5、投標報名人應提供的下述資料均一式一份，并按以上順序裝訂，所有的復印件需加斧司公章，上述資料若有一項不全或缺少，報名都將被拒絕。

A. 法定代表人身份證明及法定代表人身份證復印件；

B. 法人授權委托書（如有委托）及授權代理人身份證復印件；

C. 物業(yè)服務企業(yè)榮譽證書或榮譽證明復印件；

D. 擬委派的項目經(jīng)理之簡介、管理業(yè)績及榮譽證書或證明文件的復印件等。

E. 附件：

1) 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復印件；

2) 《組織機構代碼證》（經(jīng)年審合格）復印件；

3) 《稅務登記證》復印件；

以上材料均需提供原件備查

5、投標報名時間:

①投標報名人，于2021年6月18日17 時前將投標報名需提供的材料送達至R2021-002地塊項目部，超過期限未將材料送達的即視為自動放棄報名。      

②投標報名人要對提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假，一經(jīng)查實，將取消其投標資格。

6、資格預審方法：（會商、抽簽）

資格審查通過后，由招標人發(fā)出《前期物業(yè)管理招標投標資格預審合格通知書》。接到資格通知書后的投標人，到招標人處領取招標文件等相關資料。

六、投標保證金

本項目投標保證金計人.民幣貳萬元，開標時現(xiàn)金方式另行密封繳納。

七、現(xiàn)場踏勘及答疑

①投標人若對現(xiàn)場勘查有任何疑問，須在2021年6月15日17 時（招標答疑、澄清提交截止時間）前向招標人提出答疑、澄清要求，任何招標答疑、澄清內容不得包含本公司或其他單位相關信息，否則其投標將被拒絕。

②招標人將于2021年6月16日 17 時回復所有的答疑、澄清要求。
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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